2012房地產(chǎn)估價師學習輔導：物業(yè)管理費的收取原則

2012-03-31 10：58　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　一.實行套內(nèi)建筑面積售房，物業(yè)管理費的收取是否會改變？

　　答：由于物業(yè)管理費標準是按“建筑面積”制定的，物業(yè)管理部門按“建筑面積”收取物業(yè)管理費，實行“套內(nèi)建筑面積”售房，售房合同及房地產(chǎn)證上注有“建筑面積”，因此，物業(yè)管理費收取沒有改變。

　　二.按套(單元)計價的現(xiàn)售商品房，如何計價？

　　答：按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

　　三.實行套內(nèi)建筑面積售房，對分攤公共面積(如門廳、樓梯、過道等)部分，政府主管部門將如何把關(guān)？

　　答：按“套內(nèi)建筑面積”計價售房，由于交易面積中不包含“分攤共用建筑面積”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有可能為了節(jié)省建筑成本而將作為“分攤共用建筑面積”的門廳、樓梯、公共過道等部分改小，政府主管部門應(yīng)在設(shè)計圖紙、報建、竣工驗收和竣工測繪等方面嚴格把關(guān)，維護業(yè)主對“分攤共用建筑面積”甚至“不分攤共用建筑面積”的法定權(quán)益。

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責任編輯：奮斗吧