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2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第二章知識點（6）
18. 空間市場和資產(chǎn)市場的聯(lián)系
空間市場的供求關系，決定其在資產(chǎn)市場中的需求
空間市場的供求關系－房地產(chǎn)租金水平－房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益水平－在資產(chǎn)市場中的需求
資產(chǎn)市場決定空間市場的供給
【記憶要點】A決定B的需求，B決定A的供給
19. 房地產(chǎn)市場均衡狀況
均衡狀況的特點
租金和價格都不發(fā)生變化
價格與重置成本相同
新增量和滅失量相等
房地產(chǎn)資產(chǎn)存量保持不變
實質
這種均衡狀況事實上不存在
但市場總是在向均衡回復，圍繞均衡狀態(tài)進行上下波動
20. 房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因
定義
是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生
原因（七原因）
供求因素影響，金融因素變動最關鍵
市場信息不充分，導致供需兩方面調整不均衡的時間存在時滯
生產(chǎn)者與消費者心理因素影響
政策因素影響，如容積率控制，用途管制等
政治沖擊
制度因素影響
生產(chǎn)時間落差、季節(jié)性調整、總體經(jīng)濟形勢等
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