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房地產(chǎn)估價師《相關知識》復習資料（12）

2011-08-01 14：32　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　?。ǘ┙ㄖ惭b工程費用

　　1.構成

建安費構成　定額計價　工程量清單計價　
直接費（工程）　直接費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費　直接工程費、措施費　
間接費　企業(yè)管理費、財務費、其他費用　規(guī)費、企業(yè)管理費　
利潤　　　　　
稅金　營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加　營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加　

　?。?）直接費（直接工程費）＝人工費＋材料費＋施工機械使用費；

　?。?）現(xiàn)場經(jīng)費：包括臨時設施和現(xiàn)場管理費；

　　（3）財務費：施工企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用；

　?。?）其他費用：定額編制及測定費、交上級管理費；

　?。?）措施費：非工程實體項目的費用；

　　（6）規(guī)費：工程排污、定額測定、社會保險、住房公積金、危險保險。

　　2.計算

計算　定額計價　工程量清單計價　
間接費　1.土建：直接工程費×間接費率
2.安裝：人工費×間接費率　		規(guī)費＋企業(yè)管理費　
利潤　1.土建：（直接工程費＋間接費）×利潤率
2.安裝：人工費×利潤率　		1.工料單價法：（直接費＋間接費）×利潤率
2.綜合單價法：（分項直接費＋間接費）×利潤率　

　?。ㄋ模╊A備費、利息

　　1.基本預備費＝（工器具及生產(chǎn)家具購置費＋建安費＋工程其他費）×基本預備費率

　　2.漲價預備費＝

　　It包括：工器具及生產(chǎn)家具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費前四項之和

　　3.建設期貸款利息：按復利計算。

　　三、工程建設定額的概念掌握

　　1.工程建設定額——單位產(chǎn)品上人工、材料、機械、資金消耗的規(guī)定額度。標準、限額

　　2.定額是社會平均水平

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