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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第六章知識(shí)點(diǎn)（9）

2011-08-08 14：04　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　20.資本金利潤(rùn)率

　　實(shí)質(zhì)

　　反映投入項(xiàng)目的資本金的盈利能力，也是一個(gè)年度指標(biāo)，且是稅前利潤(rùn)

　　公式

　　資本金利潤(rùn)率

　　21.資本金凈利潤(rùn)率

　　實(shí)質(zhì)

　　反映投入項(xiàng)目的資本金的盈利能力，年度指標(biāo)，是稅后利潤(rùn)。

　　公式

　　資本金凈利潤(rùn)率

　　22.靜態(tài)投資回收期

　　概念

　　是不考慮現(xiàn)金折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間

　　公式

靜態(tài)投資回收期

　　動(dòng)態(tài)與靜態(tài)投資回收期

　　其它條件完全相同時(shí)，由于動(dòng)態(tài)的有折現(xiàn)，所以動(dòng)態(tài)投資回收期一定要大于靜態(tài)投資回收期

　　23.現(xiàn)金回報(bào)率

　　適用范圍

　　適用于房地產(chǎn)置業(yè)投資，反映了置業(yè)投資項(xiàng)目的盈利能力

　　概念

　　現(xiàn)金回報(bào)率

　　現(xiàn)金回報(bào)率

　　現(xiàn)金回報(bào)率－是每年所獲得的現(xiàn)金報(bào)酬與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率

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