房地產(chǎn)供求彈性

　　（1）彈性的概念

　　當(dāng)兩個(gè)經(jīng)濟(jì)變量之間存在函數(shù)關(guān)系時(shí)，作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量的變化必然會(huì)引起作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的變化。彈性是對(duì)作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的相對(duì)變化對(duì)于作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量的相對(duì)變化的反應(yīng)程度（或敏感程度）的一種度量。具體地說(shuō)，它告訴人們作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量發(fā)生1%的變化，將會(huì)引起的作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的百分比變化，即

　　彈性=作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的相對(duì)變化/作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量的相對(duì)變化

　?。?）房地產(chǎn)的需求彈性

　　房地產(chǎn)的需求彈性主要有需求的價(jià)格彈性、需求的收入彈性、需求的人口彈性、需求的交叉價(jià)格彈性和需求的價(jià)格預(yù)期彈性。

　　1、房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比，在通常情況下，需求的價(jià)格彈性是一個(gè)負(fù)數(shù)，即當(dāng)價(jià)格上升時(shí)，需求量一般會(huì)下降，但通常直接把它寫(xiě)做正數(shù)。

　　Ed=Q2-Q1/（Q1+Q2）/2/-（P2-P1）/（P1+P2）/2

　　例5-1見(jiàn)教材117頁(yè)

　　2、房地產(chǎn)需求的收入彈性是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與消費(fèi)者收入量變化的百分比之比。

　　3、房地產(chǎn)需求的人口彈性是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與人口數(shù)量變化的百分比之比。

　　4、房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格彈性是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化1%所引起的其需求量的百分比變化

　　5、房地產(chǎn)需求的價(jià)格預(yù)期彈性，是房地產(chǎn)需求量變化的百分比與預(yù)期的其未來(lái)價(jià)格變化的百分比之比

　?。?）房地產(chǎn)的供給彈性

　　房地產(chǎn)的供給彈性主要有供給的價(jià)格彈性和供給的要素成本彈性。其中，供給的價(jià)格彈性通常簡(jiǎn)稱(chēng)供給彈性。

　　與房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性不同，房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性為正數(shù)，這是因?yàn)楣┙o量與價(jià)格一般按照同方向變化。

　　房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性是房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比。

　?。?）彈性數(shù)值的類(lèi)型

　　在經(jīng)濟(jì)學(xué)里，將彈性數(shù)值分為5種類(lèi)型：（1）彈性數(shù)值大于1的情況，稱(chēng)為富有彈性；（2）彈性數(shù)值小于1的情況，稱(chēng)為缺乏彈性；（3）彈性數(shù)值等于1的情況，稱(chēng)為單一彈性；（4）彈性數(shù)值為無(wú)窮大的情況，稱(chēng)為完全彈性；（5）彈性數(shù)值等于零的情況，稱(chēng)為完全無(wú)彈性。

　　需求的價(jià)格彈性的上述5種類(lèi)型見(jiàn)課本119頁(yè)圖5-4.

　　一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品。在有較接近的替代品存在的時(shí)候，價(jià)格的上漲會(huì)使消費(fèi)者減少該種房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)，而轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)更多的替代品，這時(shí)需求的價(jià)格彈性較大；如果沒(méi)有較接近的替代品，需求往往就缺乏價(jià)格彈性。

　　供給的價(jià)格彈性的上述5種類(lèi)型見(jiàn)課本120頁(yè)圖5-5.

　　由于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，在影響房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性中，時(shí)問(wèn)是一個(gè)很重要的因素。

　　另外，就開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)短不同的房地產(chǎn)來(lái)看，在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)于開(kāi)發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的變化較及時(shí)地調(diào)整開(kāi)發(fā)量，供給彈性相應(yīng)地就比較大；反之，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)的房地產(chǎn)，供給彈性相應(yīng)地就比較小。

　　題目：從長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)出一種有規(guī)律的上升和下降的周期性變化。大體有（?。讉€(gè)階段。
　　A．平穩(wěn)期
　　B．上升期
　　C．高峰期
　　D．衰退期
　　E．低谷期

　　答案：（BCDE）

　　題目：決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有（?。┑葞追N。
　　A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
　　C．該種房地產(chǎn)的技術(shù)開(kāi)發(fā)水平
　　D．金融機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商的支持力度
　　E．開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　答案：（ABCE）

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