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房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析課程講義（4）

2011-07-19 09：42　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　5.1.4　成本法的操作步驟

　　運(yùn)用成本法估價(jià)一般分為下列4個(gè)步驟進(jìn)行：①搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料；②測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格；③測(cè)算折舊；④求取積算價(jià)格。

　　5.2　重新購(gòu)建價(jià)格

　　5.2.1　重新購(gòu)建價(jià)格的概念

　　重新購(gòu)建價(jià)格是假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對(duì)象所必要的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)之和。

　　在這里，應(yīng)特別記住下列3點(diǎn)：

　?。?）重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的。

　?。?）重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的。

　?。?）建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格，未扣除折舊；土地的重新購(gòu)建價(jià)格（具體為重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本）是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格。

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