第四部分

　　房地產估價案例與分析

　　第一章 房地產估價文書寫作

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對主要房地產估價文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節(jié) 房地產估價文書概述

　　一、房地產估價文書的種類及作用

　　（一）估價委托書

　?。ǘ┕纼r委托合同

　?。ㄈ┕纼r項目來源和接洽情況記錄

　?。ㄋ模┕纼r作業(yè)方案

　?。ㄎ澹┕纼r所需資料清單

　?。┕纼r對象實地查勘記錄

　?。ㄆ撸┕纼r報告

　　（八）估價報告內部審核表

　?。ň牛┕纼r中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄

　　（十）估價報告交接單

　　二、房地產估價報告寫作的文字要求

　　（一）對詞義的要求

　　1．用詞準確

　　2．語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　3．用詞不可帶有較強的感情色彩

　　4．用詞標準、簡練，不堆砌、不生造

　?。ǘφZ句的要求

　　1．句子簡潔，概括性強

　　2．搭配得當

　　3．邏輯嚴密

　?。ㄈ┮乐瑰e別字和錯漏

　　第二節(jié) 房地產估價報告寫作

　　一、房地產估價報告的構成要素

　　二、房地產估價報告的寫作

　?。ㄒ唬┓饷娴膶懽?/p>

　　1．估價報告名稱

　　2．估價項目名稱

　　3．估價委托人

　　4．估價機構

　　5．注冊房地產估價師

　　6．估價作業(yè)日期

　　7．估價報告編號

　?。ǘ┠夸浀膶懽?/p>

　　（三）致估價委托人函的寫作

　?。ㄋ模┳苑康禺a估價師聲明的寫作

　?。ㄎ澹┕纼r假設和限制條件的寫作

　　（六）估價結果報告的寫作

　　1．標題

　　2．估價委托人

　　3．估價機構

　　4．估價對象

　　5．估價目的

　　6．估價時點

　　7．價值定義

　　8．估價依據

　　9．估價原則

　　10．估價方法

　　11．估價結課

　　12．估價人員

　　13．估價作業(yè)日期

　　14．估價報告使用期限

　?。ㄆ撸┕纼r技術報告的寫作

　　1．估價對象實物狀況描述與分析

　　2．估價對象權益狀況描述與分析

　　3．估價對象區(qū)位狀況描述與分析

　　4．市場背景描述與分析

　　5．最高最佳利用分析

　　6．估價方法適用性分析

　　7．估價測算過程

　　8．估價結果確定

　　三、房地產估價報告示例

　　第三節(jié) 其他主要房地產估價文書寫作

　　一、估價委托合同

　　（一）估價委托合同內容構成

　?。ǘ┕纼r委托合同寫作示例

　　二、估價所需資料清單

　?。ㄒ唬Ψ康禺a價格有普遍影響的資料

　　（二）對估價對象所在地區(qū)的房地產價格有影響的資料

　?。ㄈ┫嚓P實例資料

　?。ㄋ模┓从彻纼r對象狀況的資料

　　三、估價作業(yè)方案

　?。ㄒ唬M采用的估價技術路線和估價方法

　?。ǘM定資料收集渠道

　　（三）預計需要的時間、人力和經費

　　（四）估價作業(yè)步驟和時間進度安排

　　四、估價對象實地查勘記錄

　?。ㄒ唬┳≌康禺a實地查勘記錄

　　1．住宅房地產實地查勘內容

　　2．住宅房地產實地查勘記錄表示例

　　（二）經營性房地產實地查勘記錄

　　1．經營性房地產實地查勘內容

　　2．經營性房地產實地查勘記錄表示例

　?。ㄈ┕I(yè)房地產實地查勘記錄

　　1．工業(yè)房地產實地查勘內容

　　2．工業(yè)房地產實地查勘記錄表示例

　?。ㄋ模┰诮üこ虒嵉夭榭庇涗?/p>

　　1．在建工程實地查勘內容

　　2．在建工程實地查勘記錄表示例

　　五、估價報告內部審核表

　?。ㄒ唬┕纼r報告內部審核表內容構成

　?。ǘ┕纼r報告內部審核表示例

　　考試要求

　　要求考生掌握本章內容。

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