☆☆☆☆考點22：

　　現(xiàn)貨價格是指在交易達成后立刻或在短期內(nèi)（可視為在交易達成的同時）進行商品交割的價格。

　　期貨價格是指在交易達成后按約定在未來某個日期進行商品交割的價格。

　　期房價格通常低于現(xiàn)房價格。

　　期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系有：

　　期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補償

　　上述關(guān)系是期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括工程質(zhì)量、功能、戶型、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)等）下的關(guān)系。在現(xiàn)實中常常出現(xiàn)同地段的期房價格比現(xiàn)房價格高的相反現(xiàn)象，這主要是由于兩者的品質(zhì)不同，現(xiàn)房的戶型差、功能已落后。

　　☆☆☆☆考點23：

　　任何一項理性的投資在事前都應(yīng)經(jīng)過3個階段：

　　1.投資機會尋找；

　　2.投資機會評價（又稱投資項目評價、投資方案評價）；

　　3.投資機會選擇（又稱投資決策，其結(jié)果為投資和不投資兩種）。

　　其中，投資項目經(jīng)濟評價是最重要的環(huán)節(jié)之一，它為投資決策提供依據(jù)。

　　投資既要獲取收益，又要承擔風(fēng)險。所謂風(fēng)險，是指投資收益的不確定性，即投資的結(jié)果可能盈利較多，也可能盈利較少，甚至?xí)刑潛p。任何一項投資都包含著收益和風(fēng)險兩個基本因素。這兩個因素又可歸納為3個方面：

　　1.預(yù)期收益的大??；

　　2.預(yù)期收益的持續(xù)時間；

　　3.預(yù)期收益獲取的可靠性（又稱安全性、確定性、可能性、穩(wěn)定性等）。

　　風(fēng)險分析包括風(fēng)險發(fā)生的可能性和它所產(chǎn)生的后果大小兩個方面。具體來說，如果風(fēng)險一定，投資者會選擇收益最高的；如果收益一定，投資者會選擇風(fēng)險最小的。高風(fēng)險要求有高收益——投資者希望取得較高的預(yù)期收益，作為其冒較大風(fēng)險的補償。

　　根據(jù)風(fēng)險偏好，可以將投資者分為3類：

　　1.投機型的投資者，如通常所說的冒險家、賭徒。

　　2.保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼。

　　3.普通投資者，大多數(shù)投資者屬于這一類。

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