考點(diǎn)預(yù)測（一）

　　考點(diǎn)1：

　　從營銷的角度來看，市場是一種商品或服務(wù)的所有潛在購買者的需求總和。

　　市場=人口 + 購買能力 + 購買動機(jī)

　　市場是：①商品交換的任何場所；②使商品交易雙方接觸的任何安排；③商品交換關(guān)系的總和；④連接商品生產(chǎn)者的橋梁；⑤指某一特定商品的現(xiàn)有目標(biāo)客戶群。

　　市場可以是有形的，也可以是無形的。有形市場是指進(jìn)行商品交易的固定場所，反之則稱為無形市場。

　　市場必須具備：買方、賣方、可供交易的商品。

　　賣方和買方又被稱為市場主體，可供交易的商品又被稱為市場客體。

　　考點(diǎn)2：

　　房地產(chǎn)市場是指所交易的商品是房地產(chǎn)的市場，交易包括：買賣、租賃、抵押、互換。房地產(chǎn)市場既可以是有形的，也可以是無形的。有形的房地產(chǎn)市場是指固定的房地產(chǎn)交易場所。

　　考點(diǎn)3：

　　房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。

　　由于房地產(chǎn)具有不可移動、獨(dú)一無二、價值大、壽命長久、相互影響、數(shù)量有限、保值增值等特性，房地產(chǎn)市場的主要特點(diǎn)：

　　1、交易的物質(zhì)實(shí)體不能進(jìn)行空間位置上的移動，只能是無形權(quán)益的轉(zhuǎn)移。

　　2、交易的對象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個產(chǎn)品差異化的市場。

　　3、供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同，是一個地區(qū)性市場。

　　4、容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)。

　　5、較多地受到法規(guī)政策的影響和限制；

　　6、一般人非經(jīng)常性參與，很多人一生中難得有幾次買賣經(jīng)歷。

　　7、交易的金額較大，依賴金融機(jī)構(gòu)的支持與配合。

　　8、廣泛的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)。

　　房地產(chǎn)可以視為實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合。

　　考點(diǎn)4：

　　1、按用途（功能）分：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場

　　2、按檔次分：高檔房地產(chǎn)市場、中檔房地產(chǎn)市場和低檔房地產(chǎn)市場

　　3、按區(qū)域范圍分：整體房地產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)市場

　　4、接交易方式分：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場

　　5、接交易目的分：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場

　　6、按流轉(zhuǎn)次數(shù)分：房地產(chǎn)一級市場（具體為土地使用權(quán)出讓市場）、房地產(chǎn)二級市場（具體新開發(fā)的商品房的初次交易市場）、房地產(chǎn)三級市場（具體為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購公有住房等的再次交易市場）

　　7、按時間分：過去的房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場和未來的房地產(chǎn)市場

　　考點(diǎn)5：

　　房地產(chǎn)市場競爭是指在房地產(chǎn)市場上交易雙方的各自利益的最大化而進(jìn)行的努力。

　　具體有：賣方與買方之間的競爭，賣方與賣方之間的競爭，以及買方與買方之間的競爭。

　　根據(jù)買賣雙方在市場上對價格影響力的強(qiáng)弱，通常將市場區(qū)分為：買方市場和賣方市場。

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