31、當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，成為預(yù)期違約。如，甲委托乙出賣房產(chǎn)，而在合同期內(nèi)甲私自將房產(chǎn)出售于丙，此行為表示甲將不同志履行與乙的合同，此時甲即為預(yù)期違約。

　　32、免責(zé)事由包括：①不可抗力。②自己有過失。違約行為發(fā)生后相對人應(yīng)采限措施防止損失擴大，如未采限措施導(dǎo)致擴大的損失，不得就擴大部分的損失請求賠償。③ 約定免責(zé)事由。但根據(jù)合同法規(guī)定造成對人身傷害，及因故意或重大過失造成的對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款為無效。

　　33、承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要：① 強制實際履行?！　、谶`約金。約定的數(shù)額應(yīng)與損失大致相當(dāng)。③ 損害賠償。在違約人繼續(xù)履行或采限補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償。

　　34、我國對于違約行為，采取以繼續(xù)履行為主賠償為輔的救濟原則。

　　35、對于因履行遲延、履行不當(dāng)或履行拒絕的行為，原則上均可請求繼續(xù)履行或補充履行。除金錢外，債務(wù)發(fā)生履行不能，以及債務(wù)標(biāo)的不適宜強制履行，或債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行債務(wù)已超過訴訟時效的，不得請求強制履行。

　　36、因遲延履行給付違約金后，不免除違約人的合同義務(wù)，仍應(yīng)繼續(xù)履行。

　　37、賠償?shù)姆秶▽嶋H損失和預(yù)見期利益不得超過違約人締約時預(yù)見到的或可能預(yù)見到違約可能造成損失。

　　38、在當(dāng)事人違約行為為侵害對方人身或財產(chǎn)的，對方有請求違約損害賠償或侵權(quán)賠償?shù)倪x擇權(quán)。例如承租人損毀租賃房屋，既是違約行為，又是侵害他人財產(chǎn)所有權(quán)的行為，因而發(fā)生兩個損害賠償請求權(quán)的競合，出租人可擇一行使。

　　39、在合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責(zé)任的情況下，在合同成立以前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

　　40、締約過失責(zé)任雖不屬于違約責(zé)任，屬于合同責(zé)任。

  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗，從學(xué)員實際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點、難點，融入先進的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>