一、住房公積金的性質和特點（了解）

　?。ㄒ唬┳》抗e金的性質

　　住房公積金的本質屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進轉換住房分配機制的目的。

　　例題1：住房公積金的本質屬性是（ ）。（2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題）
　　A．義務性
　　B．互助性
　　C．保障性
　　D．工資性

　　答案：D
　　解析：住房公積金的本質屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。

　　例題2：住房公積金的本質屬性是（ ）。（2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題）
　　A．福利性
　　B．津貼性
　　C．補助性
　　D．工資性

　　答案：D

　　解析：住房公積金的本質屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。

　?。ǘ┳》抗e金的特點

　　1.義務性

　　義務性亦稱強制性，是指凡在職職工及其所在單位都應為職工建立住房公積金個人帳戶，并按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例按月繳存住房公積金的行為。目的是使職工逐步確立住房商品意識和自住其力觀念，提高購房的支付能力。

　　2.互助性

　　是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應。繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權利，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到提高或改善居住條件的目的。

　　3.保障性

　　是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運作實現(xiàn)合理增值。公積金增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用之外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求。

　　例題：不屬于住房公積金特點的是（ ）。（2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀人試題）
　　A．強制性
　　B．互助性
　　C．自愿性
　　D．保障性

　　答案：C
　　解析：住房公積金的特點有義務性（強制性）、互助性、保障性。

　?。ㄈ┳》抗e金制度的作用

　?。?）住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，通過增加了職工工資當中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉換。

　?。?）建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的支付能力，調(diào)整了職工消費結構，確保了職工住房消費支出，有利于擴大住房消費，增加住房有效需求。

　?。?）住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金個人住房委托貸款，住房公積金的部分增值收益用于城市廉租住房建設，為我國住房保障制度建設和完善政策性住房金融體系奠定了基礎。

　　例題：住房公積金制度實行“（ ）”原則。
　　A．低存高貸
　　B．高存低貸
　　C．低存低貸
　　D．高存高貸

　　答案：C
　　解析：目前，低存低貸是住房公積金的原則，為繳存職工提供商業(yè)貸款利率低的住房公積金個人住房委托貸款。

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