房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及其防范

　　房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)貸款有不能按時(shí)、足額（包括本金和利息）收回的可能性。

　　房地產(chǎn)貸款主要面臨下列風(fēng)險(xiǎn)：

　　1.違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.抵押房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.利率風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　5.欺詐風(fēng)險(xiǎn)。

　　6.不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。

　　從單純防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)（即從貸款人）的角度來(lái)看，大的方面有：（1）考察借款人的信用；（2）要求借款人找第三人擔(dān)保（如居民購(gòu)買(mǎi)商品住宅貸款要有住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保）；（3）要求借款人以其自己的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保（典型的是以借款人的房地產(chǎn)抵押）；（4）要求借款人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)（包括借款人的人身保險(xiǎn)，抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以及借款人購(gòu)買(mǎi)保證保險(xiǎn)）；（5）貸款人自己購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)即貸款人購(gòu)買(mǎi)信用保險(xiǎn)）。

　　題目：委托性貸款中，接受委托的貸款人（ ）。（2003年試題）
　　A．收取手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
　　B．收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
　　C．不收取手續(xù)費(fèi)，承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)
　　D．不收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)

　　答案：（B）

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