5.3.2（熟悉）籌資抵押

　　籌資抵押是指建設項目在籌資經(jīng)濟活動中，債務人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務人不履行債務的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定，以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。

　　依據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：

　　1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

　　2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

　　3）抵押人依法有權(quán)處置的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

　　4）抵押人依法有權(quán)處置的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

　　5）抵押人依法承包并經(jīng)營發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

　　6）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

　　《擔保法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：

　　1）土地所有權(quán)；

　　2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；

　　3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生

　　設施和其他社會公益設施；

　　4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　　5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

　　6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　實際運用：

　　1）既有法人財產(chǎn)抵押。

　　2）項目公司財產(chǎn)抵押。

　　3）第三方財產(chǎn)抵押。

　　5.3.3（熟悉）籌資質(zhì)押

　�。�1）籌資質(zhì)押的定義：動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

　　動產(chǎn)質(zhì)押：是指在建設項目籌資經(jīng)濟活動中，債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。債務人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。

　　權(quán)利質(zhì)押：是指建設項目在籌資經(jīng)濟活動中，債務人或者第三人將其有價權(quán)利移交給債權(quán)人占有，將該權(quán)利作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法

　　律規(guī)定，以該權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該權(quán)利的價款優(yōu)先受償。

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