21、有下列情形之一者，經(jīng)紀機構(gòu)與委托人可以變更或解除合同：①符合法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定的②不可抗力致使合同不能履行的 ③協(xié)商一致的。

　　22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利：①依法從業(yè) ②署名，獲取報酬 ③要求委托人提供資料 ④拒絕違法指令 ⑤保護勞動成果和知識產(chǎn)權(quán) ⑥接受培育 ⑦其它。

　　23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的義務(wù)：①不越權(quán)從業(yè) ②維護委托人的合法權(quán)益 ③保守商業(yè)秘密 ④接受監(jiān)督 ⑤參加培訓⑥其他。

　　24、禁止行為的種類：①從事法律、法規(guī)禁止流通的房屋和服務(wù)項目的經(jīng)紀活動 ②隱瞞重要事實，虛構(gòu)交易機會，提供不實信息，廣告虛假 ③惡意串通、脅迫、欺詐、賄賂等不正當手段 ④通俗讀物他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動 ⑤其他。

　　25、經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)中常見的違規(guī)****作：①賺取不正當差價 ②隱瞞重要的交易信息 ③不當承諾與不當誘導 ④不當收取傭金 ⑤不當代理。

　　26、經(jīng)紀人承擔的法律責任有：民事責任、行政責任、刑事責任。

　　27、根據(jù)民事違法行為所侵害的權(quán)利的不同，民事責任主要可以分為：違約責任和侵權(quán)責任。這種區(qū)分是民事責任最根本的區(qū)分。

　　28、違約責任：當事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔的民事責任。違約責任是以有效合同為提前。

　　29、違約責任的構(gòu)成要件：一是必須有違約行為，二是無免責事由。

　　30、違約行為包括：履行不能、履行遲延、履行不當和履行拒絕。① 履不能是指困可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，亦稱合同不履行 ② 履行遲延是指履行期滿而能履行的債務(wù)，因可歸債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲。這是時間上的不完全履行 ③ 履行不當是指債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，也稱瑕疵履行。如履行數(shù)量不足、地點不妥、方法不當?shù)?④ 履行拒絕是指債務(wù)人在債成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。

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