☆考點24：

　　成交價格簡稱成交價，是交易雙方實際達(dá)成交易的價格。

　　理解成交價格，還應(yīng)對其形成機制，即賣價、買價、成交價三者的關(guān)系有所了解：

　　1.賣價是站在賣者的角度，指賣者出售房地產(chǎn)時所愿意接受的價格。

　　2.買價是站在買者的角度，指買者購買房地產(chǎn)時所愿意支付的價格。

　　3.賣價和買價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。

　　市場價格是指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產(chǎn)大量成交價格的抽象結(jié)果。

　　理論價格是真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格。

　　在正常市場或正常經(jīng)濟發(fā)展下，市場價格基本上與理論價格相吻合，圍繞著理論價格上下波動，不會偏離太遠(yuǎn)。但在投機心態(tài)驅(qū)使和非理性預(yù)期下，產(chǎn)生許多虛假需求，可能使市場價格脫離理論價格，如在泡沫經(jīng)濟下形成的畸高價格

　　☆考點25：

　　復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當(dāng)期利息的方法。在復(fù)利計息的情況下，不僅本金要計算利息，利息也要計算利息，即通常所說的“利滾利”。

　　復(fù)利的本利和計算公式為：F=P（1+i）n

　　復(fù)利的總利息計算公式為：I=P[（l+i）n-1]

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