2．房地產間接投資

　　2.1 投資房地產企業(yè)股票或債券

　　首次公開發(fā)行

　　配股

　　公開增發(fā)或定向增發(fā)

　　發(fā)行可轉換債券

　　2.2 投資房地產投資信托基金

　　概念

　　是購買、開發(fā)、管理和出售房地產資產的金融工具

　　投資者將資金交由信托基金，基金由專業(yè)人士進行投資組合，將資金投入房地產業(yè)，基金機構將收益再分配給投資人（基金機構代人理財）

　　優(yōu)越性

　　收益相對穩(wěn)定－主要來源于租金收入，一般高于股票收益

　　流動性很好－可以進行交易

　　類型

　　權益型基金

　　抵押型基金

　　混合型基金

　　【2007年】

　　房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（ ）。
　　A．銷售收入
　　B．轉讓收入
　　C．租金收入
　　D．利息收入

　　【答案】C

　　【2006年】

　　下列關于房地產投資信托基金（REITS）特征的表達中，不正確的是（ ）
　　A．有專業(yè)投資管理者負責經營管理
　　B．收入現金流的主要部分配給了股東
　　C．分為權益型和抵押型兩種形式
　　D．投資流動性好

　　【答案】C
　　【解析】分為權益型、抵押型和混合型三種形式

　　2.3 購買住房抵押支持證券

　　把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金，分散風險的目的

　　【2008年】

　　下列投資行為中，屬于房地產間接投資的是（ ）。
　　A．購買房地產公司股票
　　B．購買土地使用權
　　C．購買新建商品住房
　　D．購買存量商品住房

　　【答案】A

　　【2005年】

　　房地產間接投資得形式主要有（ ）。
　　A．投資房地產信托
　　B．購買住房抵押支持證券
　　C．購買房地產企業(yè)債券
　　D．購買物業(yè)用于出租經營
　　E．購買土地進行開發(fā)

　　【答案】ABC
　　【解析】房地產間接投資的三種形式

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