房地產(chǎn)的獨(dú)一無二、價(jià)值量大等特性，房地產(chǎn)的質(zhì)量、功能、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對稱，以及房地產(chǎn)交易程序復(fù)雜、交易雙方難以相互信任等，使得房地產(chǎn)交易者需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)為其提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)。特別是房地產(chǎn)市場信息不對稱會阻礙市場機(jī)制的發(fā)揮，導(dǎo)致市場失靈。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的分析，‘市場上由信息不對稱而產(chǎn)生的大部分問題，可以通過發(fā)展專業(yè)的市場交易中介服務(wù)機(jī)構(gòu)來解決。由此可見，積極應(yīng)對房地產(chǎn)商品的特殊性所導(dǎo)致的市場低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在和發(fā)展的理由。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在提供交易信息、降低交易成本、提高交易效率、保障交易安全、維護(hù)交易秩序、優(yōu)化資源配置、提高人民群眾居住水平等方面，具體如下：

　?。?）提供交易信息。房地產(chǎn)出售者或出租人通常不知道其房地產(chǎn)的欲購買者或承租人在哪里，也不知道其房地產(chǎn)的市場價(jià)格和租金水平；房地產(chǎn)購買者或承租人通常不知道哪里有其欲購買或承租的房地產(chǎn)，以及有了欲購買或承租的房地產(chǎn)后，該房地產(chǎn)的市場價(jià)格和租金水平。因此，房源、客源、價(jià)格或租金等信息是一種稀缺的資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)通過自己的勞動，搜集了大量的房源、客源、價(jià)格、租金等信息，可以有償提供給委托人。此外，在房地產(chǎn)交易中，交易雙方之間一般存在著嚴(yán)重的信息不對稱，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)提供專業(yè)咨詢。

　?。?）降低交易成本。房地產(chǎn)交易者的房地產(chǎn)交易行為通常為一次性的。如果各自搜集交易信息、尋找交易相對人，搜尋成本會相當(dāng)高。加上交易雙方互不相識，難以相互信任，溝通也會比較困難。由專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，雖然需要支付傭金，但可以節(jié)省交易雙方的大量時(shí)間，降低其交易成本。

　　（3）提高交易效率。在房地產(chǎn)交易中，當(dāng)事人需要了解市場行情、對方資信、交易房地產(chǎn)狀況等信息。只有了解了這些信息后，才會作出交易決定。房地產(chǎn)又由于價(jià)值量大，交易雙方都比較謹(jǐn)慎。因此，如果當(dāng)事人自行交易，不僅導(dǎo)致搜尋信息的成本很高，而且由于缺乏房地產(chǎn)專業(yè)知識而使交易效率低下。而如果由專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)為交易當(dāng)事人提供相關(guān)信息和服務(wù)，可以促成交易雙方順利完成交易，這不僅會提高交易效率，而且會提高房地產(chǎn)市場效率

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