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房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》講義精選(19)

2011-06-08 15:09  來源:  字體:  打印 收藏

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  第二節(jié) 資金的時間價值

  1. 資金時間價值的概念

  資金時間價值的含義

  同樣數(shù)額的資金在不同時點上具有不同的價值

  不同時間發(fā)生的等額資金在價值上的差別稱為資金的時間價值

  利息、利率是資金時間價值的體現(xiàn)

  資金具有時間價值的原因

  資金增值-貨幣有在一定時間內(nèi)通過某些經(jīng)濟活動產(chǎn)生增值的可能

  價值補償-時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應得到的補償

  資金時間價值大小的決定因素(三因素)

  投資利潤率-單位投資所能取得的利潤

  通貨膨脹率-即對因貨幣貶值造成的損失所應得到的補償

  風險因素-對因風險可能帶來的損失所應獲得的補償

  資金時間價值計算的基本原則

  不在同一時點的資金不能比較大小,也不能直接進行代數(shù)運算

  必須先將發(fā)生在各個不同時點的資金量換算到同一時點,才能比較大小和進行代數(shù)運算

  【2006年】

  下列關(guān)于資金時間價值的表述中,正確的有( )
  A.資金時間價值是資金的增值特性使然
  B.利率是資金時間價值的一種標志
  C.從消費者角度來看,資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應得到的補償
  D. 即使資金存在時間價值,也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進行直接比較
  E.資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風險因素等

  【答案】ABCE
  【解析】D考慮了資金的時間價值,就必須將資金換算到同一時點才能進行比較。

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