第四節(jié) 靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算

　　【框架】八項(xiàng)靜態(tài)盈利能力指標(biāo)

　　成本利潤(rùn)率

　　銷售利潤(rùn)率

　　投資利潤(rùn)率

　　資本金利潤(rùn)率

　　資本金凈利潤(rùn)率

　　現(xiàn)金回報(bào)率

　　投資回報(bào)率

　　靜態(tài)投資回收期

　　1.成本利潤(rùn)率

　　概念

　　是指開(kāi)發(fā)利潤(rùn)占總開(kāi)發(fā)成本的比率。實(shí)際是對(duì)開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)

　　公式

　　項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值

　　項(xiàng)目銷售的，項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值等于總銷售收入扣除銷售稅費(fèi)后的凈銷售收入

　　項(xiàng)目出租時(shí)，為項(xiàng)目在整個(gè)持有期內(nèi)凈經(jīng)營(yíng)收入和凈轉(zhuǎn)售收入的現(xiàn)值累計(jì)之和

　　如考慮土地增值稅時(shí)，應(yīng)再減去土地增值稅即為開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　判定標(biāo)準(zhǔn)

　　成本利潤(rùn)率一般與目標(biāo)利潤(rùn)率進(jìn)行比較，大于目標(biāo)利潤(rùn)率，則項(xiàng)目可接受

　　目標(biāo)利潤(rùn)率的影響因素

　　項(xiàng)目所在地區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況

　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)度

　　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)類型

　　貸款利率水平

　　說(shuō)明

　　成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，不是年利潤(rùn)率，一個(gè)項(xiàng)目只有一個(gè)，而不是分年

　　成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，也不等于年成本利潤(rùn)率

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