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房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》課程講義（11）
1.2 獲取土地的方式（四種方式）
出讓－一級市場拿地
方式有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議
工業(yè)（包括倉儲用地，但不包括采礦用地）商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標掛的方式出讓
不適合采用招拍掛的，才允許以協(xié)議方式出讓
劃撥－一級市場拿地
劃撥范圍詳見《房地產(chǎn)基本制度與政策》內(nèi)容
經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設用地目前采用劃撥方式供應
經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設用地，也逐步開始采用以未來住宅租售價格為標的的公開招標方式
原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權轉讓－二級市場拿地
原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，因企業(yè)改制或兼并收購等行為導致產(chǎn)權變更時，需辦理土地使用權出讓手續(xù)
方式
出讓－協(xié)議出讓
租賃
作價入股或授權經(jīng)營
與當前土地使用權擁有者合作－二級市場拿地
土地轉讓
公司入股
并購
合伙
【與基本制度與政策第二章的內(nèi)容：建設用地制度完全一致】
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