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2011房地產估價師經營與管理考試重點（8）
4．房地產抵押貸款
4.1 概念
指借款人以其合法擁有的房地產，在不轉移占有方式的前提下，向貸款人提供債務履行擔保，獲得貸款的行為
4.2 種類（三類）
個人住房抵押貸款
?。J給消費者，以購買的房為抵押物
分為商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款（公積金貸款）兩類
分為固定利率貸款和可調利率貸款兩種，我國實行可調利率，從下年初開始按新利率
抵押貸款額度上限為住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年
構成抵押貸款一級市場
商用房地產抵押貸款
還款來源主要是商用房地產的經營凈收益，所以風險高
貸款價值比率不超過60%，期限不超過10年
僅對已通過竣工驗收的商用房地產發(fā)放
在建工程抵押貸款
以房地產開發(fā)項目合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為抵押物
一次確定貸款額度，一次辦理承包工程合同的房屋期權抵押登記，按工程形象進度和約定的貸款價值比率分次發(fā)放貸款
【2007年】
商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（ ）。
A．商用房地產風險更高
B．商用房地產的收益更高
C．商用房地產的價值更高
D．商用房地產的增值潛力更大
【答案】A
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