2011房地產估價師《經營與管理》講義（3）

2011-06-09 11：35　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　5．寫字樓的租約與租約談判

　　租賃合約中的標準條款

　　租金定期增加方式的租金調整條款

　　租金調整參考消費價格指數(shù)或商業(yè)零售業(yè)指數(shù)

　　也可以確定固定的年租金增長率或增長量

　　租金可以按消費者價格指數(shù)調整，但同時又規(guī)定一個上調比例的最高限，由租戶承擔最高限以內的風險，由業(yè)主承擔最高限以外的風險

　　毛租和凈租條款

　　毛租：由業(yè)主支付物業(yè)經營過程中的所有費用，租金中包含這些費用

　　凈租：租金僅為房屋的租金，所有的經營費用均由租戶直接繳納

　　折讓優(yōu)惠和租戶權利的授予

　　折讓優(yōu)惠可以使租戶節(jié)省租金開支，但租約中規(guī)定的租金水平不會變化

　　租戶的優(yōu)先權－如租戶想擴大其承租的寫字樓面積，而其原租用的單元相鄰單元又處于空置狀態(tài)的話，則該租戶在同等條件下有優(yōu)先承租的權利

　　【2008年】

　　寫字樓物業(yè)出租中所有經營費用均由租戶直接承擔的出租方式是（）。
　　A．全租金方式
　　B．毛租金方式
　　C．凈租金方式
　　D．基本租金方式

　　【答案】C

　　【2007年】

　　由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括（）。
　　A．租金調整條款
　　B．代收代繳費用條款
　　C．裝修費用條款
　　D．折讓優(yōu)惠條款

　　【答案】A

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