3.4 市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)（10）

　　土地轉(zhuǎn)化率（反應(yīng)土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率）

　　開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)（反應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況）

　　開發(fā)投資杠桿率（反應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)投資的風(fēng)險）

　　住房可支付性指數(shù)（家庭對房價的承受能力）

　　住房價格合理性指數(shù)（住房與城市經(jīng)濟(jì)基本面指標(biāo)的協(xié)調(diào)關(guān)系）

　　房價租金比（考察房價是否偏離其使用價值）

　　量價彈性（反應(yīng)市場所處的周期階段和發(fā)展趨勢的市場景氣指標(biāo)）

　　個人住房抵押貸款還款收入比（反映個人住房抵押貸款違約風(fēng)險水平）

　　住房市場指數(shù)

　　消費(fèi)者信心指數(shù)

　　【重要指標(biāo)說明】

　　土地轉(zhuǎn)化率＝當(dāng)期土地出讓面積/當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積

　　開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)＝房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資

　　開發(fā)投資杠桿率＝自有資金或權(quán)益資本/房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　住房可支付性指數(shù)＝家庭可承受房價的上限/實(shí)際住房中位數(shù)價格

　　房價租金比＝房價/租金

　　量價彈性＝過去6個月房地產(chǎn)交易量變化率/過去6個月房地產(chǎn)價格變化率

　　個人住房抵押貸款琮款收入比＝抵押貸款月還款額/家庭收入

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