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房地產估價師考試相關知識要點解析（12）
§13-3 拍賣實務
五個環(huán)節(jié)：拍賣委托、拍賣公告與展示、拍賣會的策劃與組織、拍賣結算與標的交割、拍賣資料的收集與保管。
一、拍賣委托 熟悉
1、委托人：公民、法人、其他組織；
2、保留價：（1）一般應低于目前市場上的交易價；提高拍賣的成交率。
?。?）不同于起拍價：起拍價低于、等于、高于保留價均可以；
?。?）買受價包括：成交價、拍賣傭金、保險費、稅收及有關證照、產權變更的相關費用。
3、傭金比例及支付方式：
?。?）比例：
A．非公物：無約定的，最高不超過標的的5%；
公物：原則上不收。
B．遵循傭金比例與成交價成反比的原則。成交價越高，傭金比例越低，基數大。
?。?）支付方式：
A．前期支付法；
B．（后期支付）扣除法。
4、拍賣標的的交付：動產——拍賣人交付給買受人；
不動產——委托人交付給買受人。
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