2.土地使用權(quán)出讓金

　　土地使用權(quán)出讓指建設項目通過土地使用權(quán)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。這部分投資形成項目的無形資產(chǎn)。

　　城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。

　�。�1）協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準雙方洽談具體地塊及地價。適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機關部隊和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地；

　�。�2）招標方式是用地單位在規(guī)定期限內(nèi)投標，市政府根據(jù)投標報價、規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮、擇優(yōu)而取，適用于一般工程建設用地；

　�。�3）公開拍賣是在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應價，價高者得，這完全是由市場競爭決定。適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　總之，目前土地使用費主要包括：

　　1）農(nóng)用土地征用費。由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、青苗補償費、地上建筑物補償費、耕地占用稅、征地和土地管理費以及土地開發(fā)費等組成，并按補征用土地的原用途給予補償。

　　2）取得國有土地使用費。包括土地使用權(quán)出讓金，城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。

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