3. 敏感性分析

　　3.1 敏感性分析的概念

　　3.2 敏感性分析的步驟

　　3.3 單因素敏感性分析

　　3.4 多因素敏感性分析

　　3.5 敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法

　　3.1 敏感性分析的概念

　　概念

　　是從眾多的不確定性因素中找出對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)有重要影響的敏感性因素，并分析測(cè)算其對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響程度和敏感性程度，進(jìn)而判斷項(xiàng)目承受風(fēng)險(xiǎn)能力的一種不確定性分析方法

　　目的

　　找出敏感性因素

　　判斷項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的極限

　　項(xiàng)目?jī)?yōu)選

　　分類(lèi)

　　單因素敏感性分析

　　多因素敏感性分析

　　3.2 敏感性分析的步驟

　　確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)

　　確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍

　　計(jì)算當(dāng)不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)在變動(dòng)值

　　工出較為敏感的因素進(jìn)一步分析

　　3.3 單因素敏感性分析

　　講解教材例題（因書(shū)中例題內(nèi)容較多，請(qǐng)教務(wù)核實(shí)是否要錄入下來(lái)）

　　3.4 多因素敏感性分析

　　講解教材例題（因書(shū)中例題內(nèi)容較多，請(qǐng)教務(wù)核實(shí)是否要錄入下來(lái)）

　　3.5 敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法

　　基本思路

　　對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測(cè)值，即最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值、最可能預(yù)測(cè)值和最悲觀預(yù)測(cè)值，根據(jù)各變動(dòng)因素本個(gè)預(yù)測(cè)值的相互作用來(lái)分析判斷開(kāi)發(fā)利潤(rùn)受影響的情況。是多因素敏感性分要的一種

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