2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》講義6
第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律
【本章歷年考試情況】
本章最近幾年考試一般在10分左右
2007年 2006年 2005年
單項(xiàng)選擇題(個(gè)) 3 4 4
多項(xiàng)選擇題(個(gè)) 3 2 2
判斷題(個(gè)) 2 2 1
分值(分) 11 10 9
【本章主要內(nèi)容】
1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境
3. 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量
4. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者
5. 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
6. 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
7. 房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)
8. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性
9. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能
10. 房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)
11. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)
12. 房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱
13. 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要性
14. 政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段
15. 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施
1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念
一般的定義:
房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)冉灰谆顒?dòng)的場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。
經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義:
指當(dāng)前潛在的房地產(chǎn)買者處賣者,以及當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。
一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系包括:市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素。
2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境(八類)
社會(huì)環(huán)境﹡
政治環(huán)境﹡
經(jīng)濟(jì)環(huán)境﹡
金融環(huán)境
法律制度環(huán)境
技術(shù)環(huán)境
資源環(huán)境
國(guó)際環(huán)境
【重點(diǎn)】
由社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境分別決定的社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素,是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本因素
社會(huì)因素:
傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理;社會(huì)福利;人口數(shù)量及狀態(tài);家庭戶數(shù)與規(guī)模;家庭生命周期;
經(jīng)濟(jì)因素:
經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r;家庭收入水平及分布;物價(jià)水平;工資及就業(yè)水平;房?jī)r(jià)租金比;
政治因素
土地供給政策;城市發(fā)展政策;住房建設(shè)和住房消費(fèi)政策;房地產(chǎn)金融政策;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策;房地產(chǎn)稅收政策;
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- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)(?。┮陨系模徽魇胀恋亻e置費(fèi)。
- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有(?。┟陨铣钟匈Y格證書的專職會(huì)計(jì)人員。
- ·2012年1月,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目,總投資2億元,則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(?。┤f(wàn)元。
- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可征收土地閑置費(fèi)。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指(?。?。
- ·重慶市人事考試中心關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考務(wù)工作的通知
- ·湖南人事考試網(wǎng)關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考務(wù)工作的通知
- ·某成片荒地面積1km2,進(jìn)行“七通一平”的開(kāi)發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓,建設(shè)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用
- ·大連2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間:8月9日至19日
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材不變 考試用書沿用2017年版
- ·從( )看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商運(yùn)用各種工具、設(shè)備和管理手段,消耗一定量的能源。

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