物權性

　?。ㄒ唬┓康禺a抵押權的物權性

　　關于抵押權的性質，在學理上有不同的觀點，有主張抵押權為物權者，有主張抵押權為債權者，有主張抵押權為物上債務者。從立法上來看，對于抵押權制度的立法，主要有三種立法例：第一，將抵押權放在民法典的物權法中，視抵押權為限制物權中擔保物權的一種。德國、日本及中國臺灣為例；第二，將抵押權制度規(guī)定于民法典的債權法部分。法國、前蘇聯(lián)為例。中國民法通則也將抵押權規(guī)定于第五章民事權利的債權一節(jié)；第三，制定專門的法律對抵押權進行規(guī)定。如中國《擔保法》。

　　房地產抵押權為擔保物權，其在性質上為物權。房地產抵押權具有物權特有之支配性、對世性、追及性及優(yōu)先受償性，從而使其在權利內容上、權利實現(xiàn)方式上、權利范圍上、權利保護方法上區(qū)別于債權。

　　價值權性

　?。ǘ┓康禺a抵押權的價值權性

　　房地產抵押權乃對于所抵押之房地產拍賣價金的優(yōu)先受償權，其在本質上為價值權。價值權性不僅是包括房地產抵押權在內的抵押權的本質特性，也是所有物的擔保的共同屬性。房地產抵押權的價值權性，是指房地產抵押權是對所抵押房地產的價值支配權，其所支配的對象不是房地產實體，而是其價值。

　　房地產抵押權的價值權性使其區(qū)別于土地使用權等用益物權。用益物權是權利人對標的物使用價值的支配權，其給予權利人的利益表現(xiàn)在對于標的物實體的支配，通過這種支配而獲得標的物的效用。房地產抵押權則是對標的物價值的支配權，權利人得通過對抵押物價值的把握而實現(xiàn)擔保債權的目的。

　　房地產抵押權既不需要所有權的轉移，也不需要對抵押物實體的支配，而是在于對抵押物價值的把握，能夠同時滿足現(xiàn)代經濟社會對債權擔保和擔保物經濟效用發(fā)揮的雙重需要。因此可以說，相對于質權和留置權，房地產抵押權是一種純粹的價值權。

建設工程教育網整理

建設工程教育網2021年房地產經紀人新課已開通，網?？偨Y多年輔導經驗，從學員實際需求出發(fā)，結合房地產經紀人考試重點、難點，融入先進的教學理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產經紀人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>