1．下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積
　　B．房地產(chǎn)廣告中可利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果
　　C．房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定
　　D．房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，不得以所需時(shí)間來表示距離
　　[答案]B
　　[解析]房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

　　2．吸收外商投資進(jìn)行成片開發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)由（ ?。┙M織編制成片開發(fā)項(xiàng)目建議書。
　　A．省、自治區(qū)、直轄市人民政府
　　B．市、縣人民政府
　　C．市、縣人民政府土地管理部門
　　D．市、縣人民政府規(guī)劃管理部門
　　[答案]B
　　[解析]吸收外商投資進(jìn)行成片開發(fā)的項(xiàng)目，應(yīng)由市、縣人民政府組織編制成片開發(fā)項(xiàng)目建議書（或初步可行性研究報(bào)告）。

　　3．根據(jù)規(guī)定，如果雙方對(duì)房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。下列關(guān)于重新評(píng)估的結(jié)果說法不正確的是（ ?。?。
　　A．如果評(píng)估的結(jié)果證明，交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，重新評(píng)估的費(fèi)用將由房地產(chǎn)管理部門支付
　　B．如果評(píng)估的結(jié)果證明，交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，重新評(píng)估的費(fèi)用將由交易雙方支付
　　C．如果評(píng)估的結(jié)果證明，交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格基本相符，重新評(píng)估的費(fèi)用將由房地產(chǎn)管理部門支付
　　D．交易雙方對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟
　　[答案]A
　　[解析]如果評(píng)估的結(jié)果證明，交易雙方申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格，重新評(píng)估的費(fèi)用將由交易雙方支付。

　　4．已知某商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積97㎡，合同約定建筑面積100㎡．該商品房的面積誤差比的絕對(duì)值是（ ?。?。
　　A．-3%
　　B．3%
　　C．-3.09%
　　D．3.09%
　　[答案]B
　　[解析]本題中，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%=（97-100）/100×100%=-3%．該商品房的面積誤差比的絕對(duì)值=3%．

　　5．商品房買賣合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為100㎡，對(duì)房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)登記后，該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積為（ ?。┅O的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
　　A．96
　　B．98
　　C．102
　　D．103
　　[答案]A
　　[解析]面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。該房屋的實(shí)際套內(nèi)建筑面積如果是98㎡、102㎡、103㎡，其面積誤差比的絕對(duì)值均未超過3%．只有96㎡面積誤差比絕對(duì)值超過了3%時(shí)，購(gòu)房人是有權(quán)退房的。

　　6．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的實(shí)現(xiàn)，說法不正確的是（ ?。?br />　　A．對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償
　　B．同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照債權(quán)大小順序清償
　　C．房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)
　　D．因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)
　　[答案]B
　　[解析]同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押物登記的先后順序清償。

　　7．根據(jù)《合同法》規(guī)定，某租賃合同的租賃期限最長(zhǎng)不得超過（ ?。┠?，超過部分無效。
　　A．20
　　B．25
　　C．30
　　D．35
　　[答案]A
　　[解析]《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

　　8．以單純土地使用權(quán)抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定著物時(shí)，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，其前提條件為（ ?。?。
　　A．土地為出讓方式取得
　　B．土地為劃撥方式取得
　　C．A、B兩種方式均可
　　D．有土地使用權(quán)證
　　[答案]A
　　[解析]以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時(shí)，可以取得的土使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。

　　9．（ ?。┲鞴懿块T是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。
　　A．市（縣）建設(shè)行政
　　B．市（縣）規(guī)劃行政
　　C．市（縣）房地產(chǎn)行政
　　D．市（縣）土地行政
　　[答案]C
　　[解析]市（縣）房地產(chǎn)行政主管部門是法定的房屋所有權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國(guó)家法律的保護(hù)，一個(gè)城市只能設(shè)立一個(gè)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。

　　10．下列關(guān)于幾種特殊情況下的權(quán)屬登記，表述不正確的是（ ?。?。
　　A．房改售房權(quán)屬登記中，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有全部產(chǎn)權(quán)
　　B．房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記
　　C．商品房的初始登記與一般的初始登記的區(qū)別在于，在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給開發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權(quán)屬證書，而是將每一處的房屋狀況分為若干個(gè)單位（如按套）分別記錄在案或輸入計(jì)算機(jī)
　　D．建設(shè)部發(fā)出通知，要求各地登記機(jī)關(guān)不得為“一平方米單位”出售的房屋辦理權(quán)屬登記手續(xù)
　　[答案]A
　　[解析]房改售房權(quán)屬登記中，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

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