1．下列關(guān)于對建設(shè)工程投標(biāo)中的中標(biāo)管理，說法錯誤的是（ ?。?。
　　A．中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書
　　B．中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，但可將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓
　　C．中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成
　　D．中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成
　　E．接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包
　　[答案]B，D
　　[解析]中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不得將中標(biāo)項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成，接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包。

　　2．確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合（ 　）的要求。
　　A．土地利用總體規(guī)劃
　　B．年度建設(shè)用地計劃
　　C．城市規(guī)劃
　　D．房地產(chǎn)銷售計劃
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃
　　[答案]A，B，C，E
　　[解析]確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報計劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。

　　3．下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是（ 　）。
　　A．涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
　　B．涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明
　　C．房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，可以以所需時間來表示距離
　　D．房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果
　　E．房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明
　　[答案]B，C，E
　　[解析]房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　4．房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明的事項有（ ?。?。
　　A．中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，應(yīng)載明該機構(gòu)名稱
　　B．開發(fā)企業(yè)名稱
　　C．開發(fā)企業(yè)的資信證明
　　D．房地產(chǎn)項目的背景
　　E．預(yù)售或者銷售許可證書號
　　[答案]A，B，E
　　[解析]房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項：1．開發(fā)企業(yè)名稱；2．中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱；3．預(yù)售許可證書號。

　　5．下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有（ 　）。
　　A．共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
　　B．未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)
　　C．設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)
　　D．已被依法查封的房地產(chǎn)
　　E．已列入城市拆遷范圍內(nèi)的房屋
　　[答案]A，B，D
　　[解析]共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。建設(shè)部令第56號《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。國務(wù)院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。

　　6．下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述中，不正確的包括（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、出租、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為，其實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移
　　B．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓
　　C．房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)；房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)
　　D．以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限等于出讓合同約定的年限
　　E．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價款或其他形式收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得
　　[答案]A，C，D，E
　　[解析]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為，其實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)；房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓的價款或其他形式收益中，包含著土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，這部分收益不應(yīng)完全由轉(zhuǎn)讓人獲得，國家應(yīng)參與分配。

　　7．下列關(guān)于面積誤差比絕對值超過3%時，面積誤差處理方式中，如果買受人不退房，說法正確的是（ ?。?。
　　A．產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）的房價款由買受人補足
　　B．產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人
　　C．產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人
　　D．產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）的房價款由買受人補足
　　E．產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人
　　[答案]B，D，E
　　[解析]買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)（含3%）的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%（含3%）以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　8．下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（ ?。?br />　　A．抵押人到期未償還債務(wù)的
　　B．抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)
　　C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的
　　D．抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的
　　E．未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進行再次抵押的
　　[答案]A，B，C
　　[解析]根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第40條規(guī)定，DE兩項不正確。

　　9．商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)，將預(yù)售合同報縣級以上人民政府（ ?。┑怯泜浒浮?br />　　A．房產(chǎn)管理部門
　　B．土地管理部門
　　C．規(guī)劃管理部門
　　D．建設(shè)管理部門
　　E．計劃管理部門
　　[答案]A，B
　　[解析]商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)，將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門、土地管理部門登記備案。

　　10．下列情況，屬于登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的包括（ ?。?。
　　A．申報不實的
　　B．申報真實的
　　C．房屋權(quán)利滅失，權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的
　　D．涂改房屋權(quán)屬證書的
　　E．因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的
　　[答案]A，D，E
　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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