1．房屋拆遷實(shí)施過程中，違章建筑應(yīng)由（ ?。┱J(rèn)定。
　　A．拆遷人
　　B．拆遷主管部門
　　C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門
　　D．規(guī)劃行政主管部門
　　[答案]D
　　[解析]違章建筑的認(rèn)定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。

　　2．下列關(guān)于城市房屋拆遷，說法正確的是（ ?。?br />　　A．集體土地上的拆遷行為，應(yīng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行
　　B．自拆自建行為，屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》所調(diào)整的行為
　　C．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷
　　D．不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，也需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
　　[答案]C
　　[解析]《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。集體土地上的拆遷行為，按照《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。不需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的房屋拆遷行為，如自拆自建行為，不屬于《拆遷條例》所調(diào)整的行為，不需要申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

　　3．下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置，表述正確的是（ ?。?br />　　A．補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人
　　B．貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場成交價(jià)格確定
　　C．一幢房屋，其價(jià)值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。
　　D．從價(jià)值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價(jià)的
　　[答案]A
　　[解析]貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。一幢房屋，其價(jià)值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，也受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。從價(jià)值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是等價(jià)的。

　　4．下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是（ ?。?。
　　A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式
　　B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟
　　C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
　　D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行
　　[答案]D
　　[解析]如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

　　5．下列關(guān)于城市規(guī)劃編制與審批的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?br />　　A．設(shè)市城市的分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃，由市人民政府編制
　　B．城市規(guī)劃的編制需要與相關(guān)規(guī)劃相協(xié)調(diào)
　　C．城市人民政府和縣人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)審查同意
　　D．已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外，可由城市人民政府授權(quán)城市規(guī)劃主管部門審批
　　[答案]A
　　[解析]設(shè)市城市的分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃，由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門編制。

　　6．工程投資額在（ ?。┤f元以下或者建筑面積在（ 　）㎡以下，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。
　　A．30，350
　　B．30，300
　　C．35，250
　　D．25，400
　　[答案]B
　　[解析]工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300㎡以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

　　7．某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，建設(shè)工期10個(gè)月，工程合同價(jià)為1000萬元，按照規(guī)定，該開發(fā)公司申領(lǐng)《施工許可證》時(shí)的到位資金應(yīng)不少于（ ?。┤f元。
　　A．100
　　B．150
　　C．300
　　D．500
　　[答案]D
　　[解析]申領(lǐng)施工許可證的條件中，建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足1年的到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%．1000萬元×50%=500萬元。

　　8．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則，表述不正確的是（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃
　　B．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合年度建設(shè)用地計(jì)劃
　　C．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)銷售計(jì)劃
　　[答案]D
　　[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)銷售計(jì)劃，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則。

　　9．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書》有效期為（ ?。?。
　　A．半年
　　B．1年
　　C．2年
　　D．3年
　　[答案]B
　　[解析]《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。

　　10．下列關(guān)于外商投資開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)的途徑，說法錯(cuò)誤的是（ 　）。
　　A．合資企業(yè)與合作企業(yè)取得土地使用權(quán)，應(yīng)向合資（作）企業(yè)所在地縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)
　　B．合資企業(yè)與合作企業(yè)取得土地使用權(quán)，應(yīng)向合資（作）企業(yè)所在地縣級(jí)人民政府申請(qǐng)
　　C．獨(dú)資企業(yè)可以通過向企業(yè)所在地縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)取得
　　D．通過土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓，即通過投標(biāo)買賣等方式取得
　　[答案]B
　　[解析]合資企業(yè)與合作企業(yè)取得土地使用權(quán)，應(yīng)向合資（作）企業(yè)所在地縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)。

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