1．下列關(guān)于《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是（ ?。?。
　　A．虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以2千以下罰款
　　B．涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以2千元以下罰款
　　C．非法印刷房屋權(quán)屬證書的。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款
　　D．因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任
　　[答案]D
　　[解析]《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的法律責(zé)任中，第三十六條、三十六條規(guī)定了：虛報、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以1千以下罰款。涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以1千元以下罰款。非法印刷房屋權(quán)屬證書的。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以1萬元以上3萬元以下的罰款。因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的、登記機(jī)關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2．下列關(guān)于土地權(quán)屬登記，說法不正確的是（ ?。?br />　　A．土地他項權(quán)利是指國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的登記
　　B．土地登記分為初始土地登記和變更土地登記
　　C．土地權(quán)屬登記是指國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的登記
　　D．初始土地登記又稱總登記，是指在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記
　　[答案]A
　　[解析]土地權(quán)屬登記是指國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的登記；土地他項權(quán)利，是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。

　　3．下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的表述中，不正確的是（ 　）。
　　A．申報一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須擁有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
　　B．新成立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級按最低資質(zhì)等級核定，并設(shè)兩年的暫定期
　　C．申報二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須擁有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
　　D．申報三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，必須擁有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
　　[答案]B
　　[解析]新成立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，其資質(zhì)等級按最低資質(zhì)等級核定，并設(shè)一年的暫定期。

　　4．一套樓房，評估價值為50萬元，按國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)交納房地產(chǎn)評估費(fèi)（ ?。┰?br />　　A．1000
　　B．2500
　　C．5000
　　D．5250
　　[答案]B
　　[解析]50萬元×5‰=2500元。

　　5．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)（ ?。﹤€考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4
　　[答案]B
　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，參加全部4個科目考試的人員必須在連續(xù)2個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目。

　　6．下列關(guān)于土地使用稅的納稅人，說法不正確的是（ ?。?。
　　A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人
　　B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個人
　　C．土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅
　　D．擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納
　　[答案]B
　　[解析]土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人。

　　7．市民王某在市區(qū)有一經(jīng)營房屋按市場價格正在出租，月租金1000元，按照稅收政策規(guī)定，問王某繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是（ ?。┰?年。
　　A．100
　　B．480
　　C．540
　　D．1000
　　[答案]B
　　[解析]對個人按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。1000元×12×4%=480元/年。

　　8．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（ ?。┤f元。
　　A．60
　　B．80
　　C．100
　　D．110
　　[答案]B
　　[解析]稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對象，有實(shí)物量和價值量兩類；稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應(yīng)課稅的基數(shù)。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　9．按照最新政策，從2006年6月1日起，對個人購買住房不足（ 　）年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。
　　A．2
　　B．3
　　C．4
　　D．5
　　[答案]D
　　[解析]2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》中指出，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

　　10．下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級管理，表述錯誤的是（ ?。?。
　　A．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行動態(tài)管理，實(shí)行年檢制度
　　B．資質(zhì)等級升級應(yīng)依次逐級上升，不得越級升級
　　C．對于不符合原定資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由資質(zhì)等級評定初審部門提出降級或吊銷《資質(zhì)證書》的意見，報建設(shè)部批準(zhǔn)后執(zhí)行
　　D．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行動態(tài)管理，每核定一次
　　[答案]C
　　[解析]對于不符合原定資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)，由資質(zhì)等級評定初審部門提出降級或吊銷《資質(zhì)證書》的意見，報審批部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。

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