某開發(fā)公司欲進(jìn)行寫字樓的開發(fā)建設(shè)，在對(duì)區(qū)域總體寫字樓市場進(jìn)行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，決定將項(xiàng)目放竟?fàn)幉皇翘貏e激烈的A區(qū)，A區(qū)雖然不是黃金鬧市區(qū)，但處在成長中的小型民營企業(yè)眾多，了解到這些企業(yè)希望通過擁有自己物業(yè)來減輕租金的負(fù)擔(dān)，該開發(fā)公司于是將物業(yè)定位為實(shí)用型出售寫字樓，面積為100～150㎡之間，總價(jià)100萬元起。但是項(xiàng)目推出以后，銷售情況并不樂觀。針對(duì)以上現(xiàn)象，試分析：

　　1．項(xiàng)目的產(chǎn)品定位一般可以通過（ ?。┓椒ā?br />　　A．市場分析
　　B．SWOT分析
　　C．建筑策劃
　　D．市場細(xì)分

　　2．房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般內(nèi)容應(yīng)涉及（ ?。?br />　　A．供給調(diào)查
　　B．需求調(diào)查
　　C．價(jià)格調(diào)查
　　D．產(chǎn)品調(diào)查

　　3．本例中，對(duì)銷售情況不樂觀的情況經(jīng)過分析，認(rèn)為可能是市場調(diào)查和市場推廣兩方面出了問題，則這一種調(diào)查屬于（ 　）。
　　A．預(yù)測性調(diào)查
　　B．因果性調(diào)查
　　C．描述性調(diào)查
　　D．探測性調(diào)查

　　4．如果經(jīng)判斷認(rèn)為是市場調(diào)查環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，則最有可能的是在市場調(diào)查環(huán)節(jié)忽略了（ 　）。
　　A．需求調(diào)查
　　B．客戶調(diào)查
　　C．產(chǎn)品調(diào)查
　　D．價(jià)格調(diào)查

　　某開發(fā)公司將積壓的5000㎡的住宅，以包租的形式委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營管理，雙方約定整體包租價(jià)格為5萬元/月，租期5年，由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)樓盤進(jìn)行投資經(jīng)營。

　　1．除了雙方約定的整體包租價(jià)格及租期，在包租條件中還應(yīng)約定（ ?。?br />　　A．包租者的整改投資成本
　　B．免租期
　　C．再出租的租金水平
　　D．空置風(fēng)險(xiǎn)

　　2．包租者的租賃經(jīng)營成本包括（ 　）。
　　A．租賃推廣費(fèi)用
　　B．設(shè)備。設(shè)施維護(hù)費(fèi)用
　　C．每月交納的固定租金
　　D．整改投資費(fèi)用

　　3．經(jīng)營成本的高低取決于（ ?。?。
　　A．相關(guān)人員的配置
　　B．未來租金水平的高低
　　C．免租期長短
　　D．租賃空置的多少

　　4．如果當(dāng)初開發(fā)公司不是以包租的形式，而是將物業(yè)委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代管，則（ 　）。
　　A．出租空置的市場風(fēng)險(xiǎn)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)
　　B．所有租金都交給該開發(fā)公司
　　C．傭金由承租人支付
　　D．傭金由該開發(fā)公司支付

　　5．假設(shè)整改投資費(fèi)用為50萬元（全部自有資金），年經(jīng)營成本80萬元，租金收入不20元/月㎡，空置率10%，稅費(fèi)合計(jì)為8。5萬元，則資本金利潤為（ ?。?br />　　A．39%
　　B．19%
　　C．43%
　　D．63%

　　6．投資回收期為（ ?。?。
　　A．6.7年
　　B．1.6年
　　C．4年
　　D．2.6年

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