6．投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)

　　實(shí)質(zhì)

　　求出土地或建筑物的各自的報(bào)酬率和資本化率，或分別測(cè)算其價(jià)值

　　投資組合技術(shù)

　　6.1土地與建筑物的組合

　　6.2抵押貸款與自有資金的組合

　　剩余技術(shù)

　　6.3土地剩余技術(shù)

　　6.4建筑物剩余技術(shù)

　　6.5 自有資金剩余技術(shù)

　　6.6 抵押貸款剩余技術(shù)

　　6.1土地與建筑物的組合

　　三種資本化率

　　綜合資本化率

　　土地資本化率

　　建筑物資本化率

　　三種資本化率的計(jì)算

　　三種資本化率的關(guān)系

　　6.3土地剩余技術(shù)

　　剩余技術(shù)的含義

　　是當(dāng)已知整體房地產(chǎn)的凈收益、其中某個(gè)構(gòu)成部分的價(jià)值和各個(gè)構(gòu)成部分的資本化率或報(bào)酬率時(shí)，從整體房地產(chǎn)的凈收益中扣除歸屬于已知構(gòu)成部分的凈收益，求出歸屬于另外構(gòu)成部分的凈收益，再將它除以相應(yīng)的資本化率或選用相應(yīng)的報(bào)酬率予以資本化，得出房地產(chǎn)中未知構(gòu)成部分的價(jià)值的方法。

　　直接資本化法的土地剩余技術(shù)

　　凈收益每年不變，收益期限為有限年情況下的土地剩余技術(shù)

　　6.5 自有資金剩余技術(shù)

　　6.6 抵押貸款剩余技術(shù)

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