7．估價時點原則

　　7.1估價時點的內(nèi)涵

　　7.2五種估價時點與狀況組合

　　7.3在建工程的評估

　　7.1估價時點的內(nèi)涵

　　含義

　　估價時點原則要求估價結(jié)果是在由估價目的決定的某個特定時間的價值

　　估價時點的確定在先，評估價值確定在后

　　評估現(xiàn)值的一般將實地查看估價對象期間或者估價作業(yè)日期內(nèi)的某個日期（特別是完成實地查看之日）確定為估價時點

　　估價時點還可以是過去或者未來，由估價目的決定

　　估價中要注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況四者的關(guān)系，其中估價目的是龍頭

　　原因

　　房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)狀況也隨時間變化，所以房地產(chǎn)價值和價格也隨時間變化

　　價值與時間密不可分，每一個價值都對應一個時間，不存在沒有時間的價值

　　意義

　　說明評估價值所對應的時間

　　表明評估估價對象價值的時間界限

　　【2007年】

　　以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其估價時點原則上為（ 　）。

　　A．簽訂估價委托合同之日

　　B．發(fā)放抵押貸款之日

　　C．完成估價對象實地查看之日

　　D．未來處置抵押房地產(chǎn)之日

　　【答案】C

　　7.2五種估價時點與狀況組合

　　估價時點 估價對象狀況 房地產(chǎn)市場狀況 一般情況

　　過去

　　（回顧性估價） 過去 過去 房地產(chǎn)糾紛案件，特別是對估價結(jié)果有異議而引起的復核或鑒定估價

　　現(xiàn)在 過去 現(xiàn)在 大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)損害賠償和保險理賠案件中

　　現(xiàn)在 最常見，也包括在建工程估價

　　未來 評估期房的價值

　　未來

　　（預測性估價） 未來 未來 多出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場預測、為房地產(chǎn)投資分析提供價值依據(jù)，特別是預估房地產(chǎn)未來開發(fā)完成后的價值

　　7.3在建工程的評估

　　估價時點為現(xiàn)在，估價對象為現(xiàn)時狀況－在建工程現(xiàn)值評估

　　估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況－預售或預購價值

　　估價時點為未來，估價對象為未來狀況－在未來建成時的房地產(chǎn)市場狀況下的價值

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