第七章 房地產(chǎn)權屬登記制度與政策

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1. 房地產(chǎn)登記概述

　　2. 房地產(chǎn)登記制度

　　3. 房屋權屬登記信息查詢

　　4. 房地產(chǎn)權屬檔案管理

　　5. 房地產(chǎn)測繪

　　1. 房地產(chǎn)登記概述

　　1.1 房地產(chǎn)登記的概念

　　1.2 房地產(chǎn)登記制度的類型

　　1.3 房地產(chǎn)登記的目的和意義

　　1.4 房地產(chǎn)登記的任務

　　1.5 房地產(chǎn)登記的原則

　　1.6 物權法確定的不動產(chǎn)登記制度

　　1.1 房地產(chǎn)登記的概念

　　房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機關依法將房地產(chǎn)權利和其他應當記載的事項在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是將房地產(chǎn)權利現(xiàn)狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權的公示方式。

　　1.2 房地產(chǎn)登記制度的類型

　　契據(jù)登記制

　　本質(zhì)是權利在當事人訂立合約時就生效

　　登記機構只審查形式，只作權利狀態(tài)記載而不確定權利

　　登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

　　法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構對此不承擔責任

　　產(chǎn)權登記制

　　理論基礎是成立要件主義

　　將登記作為房地產(chǎn)權利成立的要件，未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，即使在當事人之間也不發(fā)生效力

　　權利登記制

　　托倫斯登記制

　　【重點】權利登記制和托倫斯登記制

　　大

　　類型 起源 特點

　　權利登記制 德國 ① 登記機構對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權利的現(xiàn)狀

　?、?登記有公信力，即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，法律上有絕對的效務

　　托倫斯登記制 澳大利亞 ① 房地產(chǎn)權利一經(jīng)登記使具有絕對的法律效力

　?、?已登記權利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載

　?、?登記采取強制登記制度

　　④ 登記簿為兩份，權利取得副本，登記機構保留正本，兩者內(nèi)容必須完全一致

　　1.3 房地產(chǎn)登記的目的和意義

　　保護房地產(chǎn)權利人的合法權益

　　保證交易安全，減少交易成本

　　為房地產(chǎn)管理奠定基礎

　　為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)

　　1.4 房地產(chǎn)登記的任務

　　做好登記簿記載工作

　　做好房地產(chǎn)登記信息化工作

　　做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作

　　1.5 房地產(chǎn)登記的原則

　　權利主體一致的原則

　　房地不可分割，房屋所有權人和該房屋占用的土地的使用權人必須為同一人

　　屬地管理原則

　　應到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門登記

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