2.3 房地產開發(fā)項目資本金制度

　　項目資本金概念

　　指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務

　　投資者可按其出資的比例享有所有者權益，也可以轉讓，但不得以任何方式抽出

　　項目資本金出資方式

　　可貨幣出資，也可以實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權作價出資（必須經有資格的資產評估公司評估）

　　一般以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資資本金總額的20%

　　房地產開發(fā)項目資本金規(guī)定

　　資本金最低比例為35%

　　經濟適用房項目資本金最低比例為20%

　　【2007年】

　　2006年1月，某房地產開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經濟適用住房項日，總投資2億元人民幣，則該項目資本會應不低于（ ）萬元。

　　A. 40.00

　　B. 5000

　　C. 6000

　　D. 7000

　　【答案】A

　　【解析】房地產開發(fā)一般項目最低資本金比例為35%，經濟適用房項目最低資本金比例為20%

　　2.4 對不按期開發(fā)的房地產開發(fā)項目的處理原則

　　一般處理規(guī)定

　　出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費

　　滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權

　　期限的起止日是自土地使用權出讓合同生效之日計算

　　動工開發(fā)日期是指開發(fā)建設單位進行實質性投入的日期

　　在有拆遷的地段進行拆遷，三通一平，即視為啟動

　　如稱作啟動即停工無期，不應算作開工

　　不征收土地閑置費的三種情況

　　因不要抗拒辦造成開工延期

　　因政府或政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的

　　回動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預見的情況而延期動工開發(fā)的

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