2.4 出讓年限

　　法定出讓最高年限

　　居住用地 70年

　　工業(yè)用地 50年

　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年

　　商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年

　　綜合或者其他用地 50年

　　具體的出讓年限可以協(xié)商確定，可以短于但不能長于以上最高年限

　　2.5 建設(shè)用地使用權(quán)的收回（四種情況）

　　2.5.1 期限屆滿的處理

　　2.5.2 期限屆滿前提前收回

　　2.5.3 因土地使用者不履行合同而收回

　　2.5.4 司法機(jī)關(guān)決定收回

　　2.5.1 期限屆滿的處理

　　住宅

　　期限屆滿自動續(xù)期

　　非住宅

　　應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期

　　除根據(jù)社會公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付出讓金

　　屆滿未申請或申請未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回，該土地上的不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者或者約定不明的，按規(guī)定辦理

　　【2007年】

　　下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（ ）。

　　A.非住宅建沒用地使用權(quán)期限屆滿后，自動續(xù)期

　　B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，自動續(xù)期

　　C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

　　D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期

　　【答案】B

　　【解析】非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期

　　2.5.2 期限屆滿前提前收回

　　期限屆滿前，因公共利益需要可以提前收回土地

　　提前收回土地使用權(quán)應(yīng)對其上的房屋及不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金

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