1．變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項(xiàng)權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起（ ?。┤諆?nèi)，申請變更登記。
　　A．10
　　B．15
　　C．30
　　D．60
　　[答案]B
　　[解析]變更法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地他項(xiàng)權(quán)利的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更之日起15日內(nèi)，申請變更登記。

　　2．下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬直接代為登記，說法不正確的是（ 　）。
　　A．房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記
　　B．無人主張權(quán)利的房屋，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記
　　C．直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行
　　D．由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，應(yīng)及時(shí)頒發(fā)房屋所有權(quán)證
　　[答案]D
　　[解析]由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。

　　3．二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件中，應(yīng)有（ 　）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。
　　A．5
　　B．8
　　C．15
　　D．25
　　[答案]B
　　[解析]二級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的條件中，應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　4．下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的表述中，正確的是（ ?。?br />　　A．人事部為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理機(jī)構(gòu)
　　B．房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為2年，有效期滿前3個(gè)月，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書》到注冊管理初審機(jī)構(gòu)申請辦理續(xù)期注冊手續(xù)。
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)師脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間達(dá)1年以上（含1年）的由注冊機(jī)構(gòu)撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)師申請續(xù)期注冊的必須在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會或者其指定機(jī)構(gòu)組織的一定學(xué)時(shí)估價(jià)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得繼續(xù)教育合格證明后方可申請續(xù)期注冊
　　[答案]D
　　[解析]建設(shè)部為房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3年，有效期滿前3個(gè)月，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)持《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書》到注冊管理初審機(jī)構(gòu)申請辦理續(xù)期注冊手續(xù)。房地產(chǎn)估價(jià)師脫離房地產(chǎn)估價(jià)師工作崗位連續(xù)時(shí)間達(dá)2年以上（含2年）的由注冊機(jī)構(gòu)撤銷其注冊，收回房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書。

　　5．某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為（ 　）萬元。
　　A．1.60
　　B．3.00
　　C．4.25
　　D．5.525
　　[答案]D
　　[解析]按正常規(guī)定收費(fèi)應(yīng)為：100X5‰+900X2．5‰+1000X1.5‰=4.25萬元。對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標(biāo)準(zhǔn)的30%．該經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)估價(jià)收費(fèi)最高=4.25萬元×130%=5.525萬元。

　　6．（ ?。榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理部門。
　　A．國務(wù)院
　　B．建設(shè)部或其授權(quán)的部門
　　C．人事部或其授權(quán)的部門
　　D．國土資源部或其授權(quán)的部門
　　[答案]B
　　[解析]建設(shè)部或其授權(quán)的部門為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的注冊管理部門。

　　7．土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓（ 　）的單位和個(gè)人征收的一種稅。
　　A．國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物
　　B．集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物
　　C．國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物
　　D．國有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物
　　[答案]A
　　[解析]凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人。

　　8．某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（ 　）萬元。
　　A．60
　　B．80
　　C．100
　　D．110
　　[答案]B
　　[解析]稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對象，有實(shí)物量和價(jià)值量兩類；稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù)。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　9．2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》中，下列不屬于對個(gè)人購買住房征收營業(yè)稅規(guī)定的是（ ?。?br />　　A．對購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅
　　B．對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅
　　C．個(gè)人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅
　　D．個(gè)人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅
　　[答案]A
　　[解析]2006年5月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》中指出，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。稅務(wù)部門要嚴(yán)格稅收征管，防止漏征和隨意減免。

　　10．目前我國契稅規(guī)定的稅率為（ ?。?。
　　A．1-3%
　　B．3-5%
　　C．2-5%
　　D．5-7%
　　[答案]B
　　[解析]目前我國契稅規(guī)定的稅率為3-5%．

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

建設(shè)工程教育網(wǎng)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新課已開通，網(wǎng)校總結(jié)多年輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，為幫助考生高效備戰(zhàn)2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，打造全新課程套餐！立即查看>>