1．建設(shè)用地審查報批程序中，以有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂土地有償使用合同，并向建設(shè)單位頒發(fā)（ ?。?。
　　A．《建設(shè)用地立項書》
　　B．《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》
　　C．《建設(shè)用地意見書》
　　D．《建設(shè)用地使用證》
　　[答案]B
　　[解析]以有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂土地有償使用合同，并向建設(shè)單位頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

　　2．城市總體規(guī)劃的期限一般為（ ?。┠?。
　　A．5
　　B．10
　　C．15
　　D．20
　　[答案]D
　　[解析]城市總體規(guī)劃的期限一般為20年。

　　3．下列不屬于國務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的范圍包括（ ?。?br />　　A．北京市的城市總體規(guī)劃
　　B．太原市的總體規(guī)劃
　　C．城市人口在100萬以上的城市及國務(wù)院指定的其他城市的總體規(guī)劃
　　D．設(shè)市城市的總體規(guī)劃、縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃
　　[答案]D
　　[解析]設(shè)市城市的總體規(guī)劃、縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃都不屬于國務(wù)院城市規(guī)劃審批的范圍。

　　4．城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是（ ?。?。
　　A．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　B．核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
　　C．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書
　　D．核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
　　[答案]B
　　[解析]城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報建審批管理主要包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　5．上海市的城市總體規(guī)劃，由（ ?。徟?。
　　A．國務(wù)院
　　B．全國人大
　　C．直轄市人民政府
　　D．國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門
　　[答案]A
　　[解析]直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。

　　6．城市房屋拆遷評估價格的確定，不考慮被拆遷房屋的（ ?。?br />　　A．區(qū)位
　　B．用途
　　C．搬遷補助費
　　D．建筑面積
　　[答案]C
　　[解析]《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

　　7．下列關(guān)于城市房屋拆遷估價的表述中，不正確的是（ ?。?。
　　A．拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響
　　B．房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額
　　C．拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　D．拆遷估價一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法
　　[答案]A
　　[解析]拆遷估價的價值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

　　8．根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，不正確的是（ ?。?。
　　A．估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組
　　B．估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告
　　C．估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告
　　D．估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起7日內(nèi)，出具書面鑒定意見
　　[答案]D
　　[解析]估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)，估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取，估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。

　　9．某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為2億元，按照最新政策，其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（ 　）萬元。
　　A．2000
　　B．2500
　　C．3500
　　D．7000
　　[答案]D
　　[解析]2004年4月，為加強宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā){2004｝13號），將房地產(chǎn)開發(fā)項目（不含經(jīng)濟適用房項目）資本金比例由20%提高到35%．2億元×35%=7000萬元。

　　10．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立程序的表述中，錯誤的是（ ?。?。
　　A．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到省級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案
　　B．驗資證明是新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的提交材料之一
　　C．房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》
　　D．自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長
　　[答案]A
　　[解析]新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

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