掃碼并回復房地產估價師進群
房地產估價師《案例與分析》總結：租約對租金估價影響
（二）租約對租金估價有一定的影響
如為合理性契約式房屋租賃價格評估，宜采用租約所確定的租金。租約期外的租金則采用正?？陀^的租金標準。租賃房屋已訂立租約時，應對租約中所約定的租金標準的客觀性、合理性進行判斷。如租約所約定的租金客觀合理，一般應根據該租金估價；如與市場租金標準相差較大（或高、或低），租金明顯存在不合理性，則應重新評估其租金值。
?。ㄈ﹦潛芡恋厣系臓I利性房屋租賃價格評估應確定土地收益中的國家部分
根據《城市房地產管理法》等法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，以營利為目的出租劃撥土地使用權的房屋，其租賃價格評估應同時給出租金中所含的土地收益值。房屋租賃價格中應含土地收益值，而房租中的土地收益為上繳國家部分，因此，需要將土地收益值單獨列示。
建設工程教育網整理
39:39
54:49
52:07
35:05
蘇公網安備32128202000920號
