第六節(jié) 房地產損害賠償估價

　　一、房地產價值損失的原因及種類

　　近年來隨著房地產市場的不斷發(fā)展，房地產已成為最主要、最廣泛、最重要，也是人們最看重的財產之一，其一般占社會總財富的50%～70%，據保守估計，中國城鎮(zhèn)居民住房財產占家庭總財產的比重超過50%.隨著《物權法》的出臺和實施，人們的財產保護意識越來越強，對用法律保護自己的財產有了更加迫切的要求，越來越多的業(yè)主開始重視自己所擁有的物業(yè)價值以及其在市場上的價格變化，對于因各種各樣原因而造成物業(yè)價值的減損尤為敏感，因物業(yè)價值的減損而涉及索賠和訴訟需要對其進行估價的情況也越來越多。

　　房地產損害一般來說，是指房屋本身的損害，主要包括房屋實體損害、功能損害、經濟損害及環(huán)境損害等方面。由于房連著地，房地為一體，受損害的房屋在實體貶值、功能貶值、經濟貶值的同時，連同房屋占用的土地也會帶來經濟價值貶值。房地產價值損失一般是指由于房地產所在區(qū)域環(huán)境發(fā)生變化或者房地產本身出現(xiàn)各種質量問題導致的估價對象房地產的價值和正常房地產之間的差值。

　　引起房地產價值損失的原因和種類主要有：

　?。ㄒ唬┮蛞?guī)劃修改給房地產權利人的合法權益造成損失

　　《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條規(guī)定：“在選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給予補償。經依法審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當采取聽證會等形式，聽取利害關系人的意見；因修改給利害關系人合法權益造成損失的，應當依法給予補償”。因規(guī)劃修改、變更對房地產價值造成損失的具體情況主要體現(xiàn)在以下幾方面：

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