�。�2）房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房規(guī)定。房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

　　房地產開發(fā)企業(yè)委托中介機構代理銷售商品房的，應當向中介機構出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

　　商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

　　預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

　�。�3）處罰規(guī)定。未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　將未經驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。

　　將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　擅自轉讓房地產開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

　　擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。

　　例題1：違反《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的有關規(guī)定，擅自轉讓房地產開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得（�。┍兑韵碌牧P款。（2006年《土地管理基礎與法規(guī)》試題）

　　A．3　B．4　C．5　D．6

　　答案：C
　　解析2：法規(guī)考核點。《城市房地產開發(fā)經營管理條例》（國務院令第248號）第三十八條規(guī)定，本條例規(guī)定，擅自轉讓房地產開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

　　例題3：新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起（　）日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。

　　A． 10　B．30　C．60　D．90

　　答案：B
　　解析：新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內．持下列文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。

　　例題4：房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書不是企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照的必備條件�！。ā。�

　　答案：√
　　解析：新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內．持下列文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。 （1）營業(yè)執(zhí)照復印件； （2）企業(yè)章程；（3）驗資證明；（4）企業(yè)法定代表人的身份證明； （5）專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。

　　例題5：確定房地產開發(fā)項目應當符合要求中，不包括（　）。
　　A．土地利用總體規(guī)劃
　　B．年度建設用地計劃　
　　C．城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃
　　D．房地產銷售計劃　

　　答案：D
　　解析：根據“確定房地產開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃的要求”，因此，應選ABC.

　　例題6：轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起（�。┤諆龋�持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。
　　A、30
　　B．45
　　C．60
　　D．90　

　　答案：A
　　解析：《開發(fā)經營條例》第二十一條規(guī)定，轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。

　　例題7：違反《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處（�。┑牧P款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
　　A．1萬元以上5萬元以下
　　B．3萬元以上5萬元以下　
　　C．5萬元以上7萬元以下
　　D．5萬元以上10萬元以下

　　答案：D
　　解析：違反本條例規(guī)定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

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