案例與分析指錯題中的常見錯誤4

　　市場比較法

　?。?）修正系數(shù)的確定沒有充足的理由

　　（2）比較實(shí)例的數(shù)量不夠，即沒有達(dá)到三個以上（含三個）的可比實(shí)例。

　?。?）修正系數(shù)的取值不統(tǒng)一、不規(guī)范或比較物與參照物相互顛倒。

　　（4）單項修正對可比實(shí)例成交價格的調(diào)整幅度超過了20%，或者各項修正對可比實(shí)例成交價格的綜合調(diào)整幅度超過了30%.

　?。?）比較修正的方向錯誤。

　?。?）可比實(shí)例不符合條件。

　?。?）區(qū)域因素與個別因素混淆不請。

　　（8）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有結(jié)合估價對象與可比實(shí)例的差異。

　?。?）區(qū)域因素與各別因素具體比較修正項目的選擇沒有與評估對象的特點(diǎn)結(jié)合起來。

　?。?0）比較修正項目有漏項。

　?。?1）間接比較與直接比較混淆不清。

　?。?2）區(qū)域因素比較修正的內(nèi)涵理解錯誤。

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