第31題

　　試題答案：DE

　　知識點：

　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點9：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類；

　　1.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象，可以分為：地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓。地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓又稱為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　2.根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，可以分為：出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　3.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，可以分為：有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)入股等行為；無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。

　　第32題

　　試題答案：AE

　　知識點：

　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點9：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類；

　　1.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象，可以分為：地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓。地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓又稱為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　2.根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，可以分為：出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　3.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，可以分為：有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)入股等行為；無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。

　　第33題

　　試題答案：ABCD

　　知識點：

　　第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 ☆☆考點16：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，哪些情況登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書；

　　有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

　　1.申報不實的。

　　2.涂改房屋權(quán)屬證書的。

　　3.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的。

　　4.因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。

　　注銷房屋權(quán)屬證書，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。

　　另外，人民法院或者仲裁機構(gòu)生效的法律文書確定房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)注銷房屋權(quán)屬證書的、原登記證明文件被有權(quán)機關(guān)依法撤銷的和其他依法應(yīng)當(dāng)注銷的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定的程序注銷房屋權(quán)屬證書。

　　第34題

　　試題答案：ABCD

　　知識點：

　　第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆考點1：稅收的概念及特征；

　　稅收是國家依據(jù)其社會職能參與社會剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，即國家為了實現(xiàn)其職能，憑借政治權(quán)力，依照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘斦杖氲囊环N分配形式。

　　稅收的本質(zhì)決定了它具有：強制性、無償性、固定性的特征。

　　第35題

　　試題答案：ABCD

　　知識點：

　　第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆考點3：稅收制度的基本要素；

　　稅收制度由以下要素構(gòu)成：

　　1.納稅人（課稅主體）

　　納稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，負(fù)稅人是實際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個人。

　　2.課稅對象（課稅客體）

　　3.稅基（是課稅基礎(chǔ)和簡稱）

　　4.稅率

　　稅率是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)。按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有比例稅率、累進稅率和定額稅率三類。

　　5.附加、加成和減免

　　納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可以通過附加、加成和減免措施來調(diào)節(jié)。

　　（1）加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施主要有附加和加成。

　　（2）減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有：減稅、免稅、以及規(guī)定起征點和免征額。

　　6.違章處理。

　　納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況。

　　對納稅人的違章行為，可以根據(jù)情節(jié)輕重，分別采取以下方式進行處理：批評教育、強行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責(zé)任等。

　　第36題

　　試題答案：ABCD

　　知識點：

　　第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆考點10：扣除項目；

　　土地增值稅的扣除項目為：

　　1.取得土地使用權(quán)所支付的金額。

　　2.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本（納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本）。

　　3.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用（簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用）。

　　4.舊房及建筑物的評估價格。

　　5.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅。

　　6.對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房屋及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。

　　納稅人有下列情形之一者，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅：

　?。?）隱瞞、虛報房地產(chǎn)價格的；

　?。?）提供扣除項目金額不實的；

　?。?）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價，又無正當(dāng)理由的。

　　第37題

　　試題答案：ABC

　　知識點：

　　第九章 住房公積金制度與政策 ☆☆考點2：住房公積金的特點；

　　1.義務(wù)性，也稱強制性。是指在職職工及其所在單位都須按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金。

　　2.互助性。是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應(yīng)，并且繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權(quán)利。

　　3.保障性。是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運作實現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房（住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房；管理中心在保證公積金提取和貸款的前提下，可以將公積金用于購買國債；公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和中心的管理費用之外，用于補充城市廉租住房建設(shè)資金的不足）。

　　第38題

　　試題答案：ABCD

　　知識點：

　　第十章 物業(yè)管理制度與政策 ☆☆考點19：住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成；

　　住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分：

　　1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費。

　　2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費。

　　3.綠化管理費。

　　4.清潔衛(wèi)生費。

　　5.保安費。

　　6.辦公費。

　　7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費。

　　8.法定稅費。

　　此外，對實行物業(yè)保險的住宅小區(qū)，還應(yīng)包括投保財產(chǎn)保險（如火災(zāi)、災(zāi)害險等）及各種責(zé)任保險的支出。

　　第39題

　　試題答案：ABDE

　　知識點：

　　第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)法律 ☆☆☆☆考點23：行政訴訟程序；

　　1.起訴。起訴分為兩類：一是直接向法院起訴；二是經(jīng)復(fù)議后向法院起訴。對涉及不動產(chǎn)的具體行政行為從做出之日起超過20年、其他具體行政行為從做出之日起超過5年提起訴訟的，人民法院不予受理。

　　2.受理。法院接到起訴狀應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)立案或做出裁定不予受理。對裁定不服的，可以提出上訴。

　　3.審理。法院決定立案依法組織合議庭開庭審理。除涉及國家秘密、個人隱私、商業(yè)秘密及法律另有規(guī)定的外，都應(yīng)公開審理。對一審法院判決不服的，自一審判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)提出上訴；對一審裁定不服的，自一審裁定書送達(dá)之日起10日內(nèi)提出上訴。

　　4.判決。一審法院經(jīng)過審理，根據(jù)不同情況，分別做出以下判決：

　?。?）具體行政行為證據(jù)確鑿，適用法律、法規(guī)正確，符合法定程序的，判決維持。

　?。?）主要證據(jù)不足的；適用法律、法規(guī)錯誤的；違反法定程序的；超越職權(quán)的；濫用職權(quán)的，判決撤銷或者部分撤銷，并可以判決被告重新做出具體行政行為。

　?。?）被告不履行或者拖延履行法定職責(zé)的，判決其在一定期限內(nèi)履行。

　?。?）行政處罰顯失公正的，可以判決變更。

　?。?）造成損失，判決賠償。

　　二審法院可以做出，（1）原判決認(rèn)定事實清楚，適用法律、法規(guī)正確的，判決駁回上訴，維持原判；（2）原判決認(rèn)定事實清楚，但適用法律、法規(guī)錯誤的，依法改判。

　　第40題

　　試題答案：ACD

　　知識點：

　　第十一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)法律 ☆☆☆考點24：行政賠償?shù)姆秶?/p>

　　行政賠償?shù)闹黧w是國家。行政賠償?shù)臅r效為2年。我國行政賠償以實際損害為主，實際損害包括人身自由的損害、生命健康的損害以及財產(chǎn)的損害，尚不包括政治權(quán)的損害、精神方面的損害等。

　　行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

　　1.侵犯人身權(quán)。行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯人身權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

　?。?）違法拘留或者違法采取限制公民人身自由的行政強制措施的；

　?。?）非法拘禁或者以其他方法非法剝奪公民人身自由的；

　?。?）以毆打等暴力行為或者唆使他人以毆打等暴力行為造成公民身體傷害或者死亡的；

　?。?）違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的；

　?。?）造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為。

　　2.侵犯財產(chǎn)權(quán)。行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

　?。?）違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的；

　　（2）違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的；

　?。?）違反國家規(guī)定征收財物、攤派費用的；

　?。?）造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

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