第二章 房地產(chǎn)抵押權的設定

　　第八條 下列房地產(chǎn)不得設定抵押：

　?。ㄒ唬?權屬有爭議的房地產(chǎn)；

　?。ǘ?用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

　?。ㄈ?列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

　?。ㄋ模?已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

　?。ㄎ澹?被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　?。?依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　第九條 同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

　　第十條 以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，視為同一抵押房。但抵押當事人另有約定的除外。

　　第十一條 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。

　　第十二條 以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限。

　　第十三條 國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定。

　　第十四條 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案。

　　第十五條 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

　　第十六條 以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

　　第十七條 有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，其設定的抵押期限不應當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。

　　第十八條 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，其抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　第十九條 以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。

　　第二十條 預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證。第二十一條以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

　　第二十二條 設定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第二十三條 抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

　　第二十四條 企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。其權利和義務由變更后的法人享有和承擔。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同。

　　第二十五條 房地產(chǎn)抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。

　　第二十六條 房地產(chǎn)抵押合同應當載明下列主要內(nèi)容：

　?。ㄒ唬?抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住 所；

　?。ǘ?主債權的種類、數(shù)額；

　?。ㄈ?抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；

　?。ㄋ模?抵押房地產(chǎn)的價值；

　　（五） 抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占有管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

　?。?抵押期限；

　?。ㄆ撸?抵押權滅失的條件；

　?。ò耍?違約責任；

　?。ň牛?爭議解決方式；

　?。ㄊ?抵押合同訂立的時間與地點；

　?。ㄊ唬?雙方約定的其他事項。

　　第二十七條 以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。

　　第二十八條 以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬?《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》編號；

　?。ǘ?已交納的土地使用權出主金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額；

　?。ㄈ?已投入在建工程的工程款；

　?。ㄋ模?施工進度及工程竣工日期；

　?。ㄎ澹?已完成的工作量和工程量。

　　第二十九條 抵押權人要求抵押房地產(chǎn)保險的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。

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