土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。

    一、土地使用權(quán)的出讓?zhuān)沙惺芊浇弧?/p>

　　二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅。

　　三、房屋買(mǎi)賣(mài)：

　　1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。

　　2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　3、買(mǎi)房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

　　四、房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。

　　五、房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過(guò)戶(hù)與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

　　在稅率設(shè)計(jì)上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國(guó)采用3%-5%的幅度比例，這是國(guó)家定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收.

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