2010年房地產經紀人《制度與政策》備考習題10

2010-10-18 09：49　　來源：建設工程教育網(wǎng) 字體：大小打印收藏

　　11．根據(jù)《城市房地產轉讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產中不得轉讓的有（ ?。?。
　　A．權屬有爭議的
　　B．共有房地產，經其他共有人書面同意的
　　C．已設定抵押的
　　D．司法機關依法查封限制轉移的
　　E．未依法領取房地產權屬證書的

　　12．房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》的，應提交（ ?。┑茸C件及資料。
　　A．建設工程規(guī)劃許可證
　　B．工程施工合同
　　C．建設用地規(guī)劃許可證
　　D．企業(yè)資質等級證書

　　E．投入資金達到工程建設總投資的20%以上的證明
　　13．下列屬于典權特征的有（ ?。?。
　　A．是因支付典價而成立的物權
　　B．是不動產物權
　　C．是一種法定擔保物權
　　D．是出典人向典權人支付原典價而消滅典權的單方行為
　　E．是占有.使用.收益.他人不動產的物權

　　14．下列房屋不得出租的有（ ?。?。
　　A．屬于違章建設的房屋
　　B．被司法機關查封的房屋
　　C．未取得房屋權屬證書的房屋
　　D．其他房屋共有人不同意出租的房屋
　　E．已購公有住房

　　15．產權不明確的房屋是指（ ?。┑姆课荨?br />　　A．無權屬證明
　　B．產權人下落不明
　　C．暫時無法確定產權的合法所有人
　　D．因產權關系正在訴訟的房屋
　　E．可以確定產權的合法所有人

　　16．有下列（ ?。┑惹樾沃坏?，登記機關有權注銷房屋權屬證書。
　　A．申報不實的
　　B．涂改房屋權屬證書的
　　C．房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的
　　D．因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的
　　E．故意損壞房屋的

　　17．下列關于房屋租賃合同的表述中，正確的有（ ?。?br />　　A．房屋租賃合同為要式合同
　　B．房屋租賃合同為雙務合同
　　C．房屋租賃合同應當采取書面形式
　　D．房屋租賃合同應當使用格式合同
　　E．房屋租賃合同應當在房產管理部門登記備案

　　18．房地產權利人因（ ?。┑仁马棏斏暾埛康禺a權屬轉移登記。
　　A．房屋買賣
　　B．房屋繼承
　　C．法定名稱變化
　　D．房屋改建
　　E．房屋用途變化

　　19．土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有（ ?。?。
　　A．出讓地塊的位置
　　B．出讓地塊的界限
　　C．動工及開發(fā)期限
　　D．地塊四至平面圖
　　E．違約責任

　　20．教育費附加是隨（ ?。└秸鞑ｉT用于教育的一種特別目的稅。
　　A．增值稅
　　B．營業(yè)稅
　　C．所得稅
　　D．消費稅
　　E．城市維護建設稅

　　21．經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的有（ ?。?。
　　A．國家機關用地
　　B．學校的經營性用地
　　C．城市主干道用地
　　D．孤兒院用地
　　E．軍隊干休所用地

　　22．住宅小區(qū)公共性服務費用構成包括綠化管理費.保安費（ ?。┑取?br />　　A．管理．服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費
　　B．公共設施，設備日常運行.維修及保養(yǎng)費
　　C．清潔衛(wèi)生
　　D．物業(yè)管理單位固定資產折舊費
　　E．法定利潤

　　23．依據(jù)（行政訴訟法），下列行為中房地產經紀機構可以提起行政訴訟的有（ ?。?。
　　A．對行政機關做出的罰款決定不服的
　　B．認為行政機關侵犯其合法經營自主權的
　　C．認為行政機關頒布的部門規(guī)章有失公平的
　　D．認為行政機關侵犯其財產權的
　　E．認為符合法定條件申請行政機關頒發(fā)執(zhí)照，行政機關拒絕頒發(fā)的

　　24．根據(jù)土地使用權的獲得方式的不同，房地產轉讓可以分為（　）。
　　A．出讓方式取得的土地使用權轉讓
　　B．地面上有建筑物的轉讓
　　C．無償轉讓
　　D．地面上無建筑物的轉讓
　　E．劃撥方式取得的土地使用權轉讓

　　25．根據(jù)權利效力的不同，民事權利可分為（ ?。?br />　　A．主權利
　　B．從權利
　　C．絕對權
　　D．請求權
　　E．相對權

　　多項選擇題答案

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