21．房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)（ ?。┖螅娇山桓妒褂?。
　　A．綜合驗收
　　B．驗收合格
　　C．使用單位認可
　　D．建設單位認可

　　22．因主體結構質量不合格給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任，其中（ ?。?br />　　A．既包括直接損失，又包含精神損失等間接損失
　　B．不包括直接損失，只包含精神損失
　　C．不包括直接損失，也不包括精神損失
　　D．只應包含直接損失，不應包含精神損失等間接損失

　　23．在下列四個選項中，說法不正確的是（ ?。?。
　　A．《城市房地產(chǎn)管理法》對此進行了更為明確的概括，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓和房地產(chǎn)抵押兩種形式
　　B．《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了 三 項基本制度，房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度和房地產(chǎn)價格申報制度
　　C．房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實的申報
　　D．房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn) ， 房地產(chǎn)抵押人依法拍賣房地產(chǎn)，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門如實申報成交價格，由國家對成交價格實施登記審驗后，才可辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，取得確定的法律效力

　　24．房地產(chǎn)抵押合同，屬于（ ?。?。
　　A．主合同
　　B．從合同
　　C．債權合同
　　D．擔保合同

　　25．下面四個選項中，說法不正確的是（ ?。?。
　　A．以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，可視為同一抵押物
　　B．以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分
　　C．鄉(xiāng)、村企業(yè)的土地使用權可以單獨抵押
　　D．以鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地作用權同時抵押

　　26．目前，我國未售公有住房的租金標準是由（ ?。└鶕?jù)當?shù)卣?、?jīng)濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。
　　A．縣級以上人民政府
　　B．國家建設部
　　C．縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門
　　D．人民政府

　　27．可以不辦出讓手續(xù)的情況包括（ ?。?。
　?、俳?jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地
　?、谒接凶≌D讓后仍用于居住的
　?、郯凑諊鴦赵鹤》恐贫雀母镉嘘P部門規(guī)定出售公有住宅
　?、芡蛔谕恋厣喜糠址课蒉D讓而土地使用權不可分割轉讓的
　?、蒉D讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的
　?、薷鶕?jù)城市規(guī)劃土地使用權 不 宜出讓的
　?、呖h級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形
　　A．①②③④⑤⑥⑦
　　B．①②③④⑤⑥
　　C．①②③⑤⑥⑦
　　D．①③④⑤⑥⑦

　　28．關于房地產(chǎn)交易的概念，說法不正確的是（ 　）。
　　A．城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉讓、抵押、城市土地使用權的轉讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應通過交易所進行
　　B． 房地產(chǎn)交易管理是指政府設立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關部門以法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導、監(jiān)督等管理職能
　　C．房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃三種形式
　　D．房地產(chǎn)交易活動可以在任何場合進行

　　29．劃撥土地使用權的轉讓，須經(jīng)當?shù)兀?　）審查批準。
　　A．人民政府城市規(guī)劃行政主管部門
　　B．建設行政主管部門
　　C．房地產(chǎn)市場管理部門
　　D．人民代表大會常務委員會

　　30．權屬審核一般采用（ ?。?。
　　A．“ 兩審定案 ” ，即初審、審核
　　B．“ 三審定案 ” ，即初審、復審、審批
　　C．“ 三審定案 ” ，即初審、復審、審核
　　D．“ 四審定案 ” ，即初審、復審、審批、審核

　　第26題試題答案：D 知識點：第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點29：房屋租金； 房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。成本租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的；商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構成的；市場租金是在商品租金的基礎上，根據(jù)供求關系而形成的。目前，我國未售公有住房的租金標準是由人民政府根據(jù)當?shù)卣?、?jīng)濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中含土地收益上繳國家，具體辦法由國務院規(guī)定。”《租賃管理辦法》中規(guī)定：“土地收益的上繳辦法，應當按財政部《關于國有土地使用權有償使用征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收繳。”

　　第27題試題答案：A 知識點：第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆考點15：以劃撥方式取得的土地使用權轉讓時，不辦理出讓手續(xù)的情況； 《轉讓管理規(guī)定》規(guī)定以下幾種情況可以不辦出讓手續(xù)： 1.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于： （1）國家機關和軍事用地； （2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地； （3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地； （4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 2.私有住宅轉讓后仍用于居住的。 3.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的。 4.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的。 5.轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的。 6.根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的。 7.縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

　　第28題試題答案：D 知識點：第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆考點1：房地產(chǎn)交易包括的形式； 《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定房地產(chǎn)交易包括：房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃3種形式。 第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆考點2：房地產(chǎn)交易管理的概念； 房地產(chǎn)交易管理是指政府設立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關部門以法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導、監(jiān)督等管理職能。 房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場管理的重要內容。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉讓、抵押、城市土地使用權的轉讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應通過交易所進行。

　　第29題試題答案：C 知識點：第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆考點13：以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓； 劃撥土地使用權的轉讓，按國務院國發(fā)[1992]61號文件《國務院關于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知》的規(guī)定，須經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場管理部門審查批準。原先國家規(guī)定劃撥土地使用權必須先辦理出讓手續(xù)然后才能轉讓。對劃撥土地使用權的轉讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是不改變原有土地的劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金。

　　第30題試題答案：B 知識點：第七章 房地產(chǎn)權屬登記制度與政策 ☆☆☆考點11：房地產(chǎn)權屬登記的程序； 房屋權屬登記按受理登記申請、權屬審核、公告、核準登記并頒發(fā)房屋權屬證書等程序進行。 1.受理登記申請。 2.權屬審核（一般采用“三審定案” 的方法，即采用初審、復審和審批的方法）。 3.公告。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記申請補發(fā)，登記機關應當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權屬證書。 4.核準登記、頒發(fā)房屋權屬證書。

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