一、住宅建筑戶內(nèi)空間的組織

　　一套住宅供一個家庭使用，應(yīng)作為一個整體來考慮。不同的經(jīng)濟(jì)條件、家庭狀況、生活條件，生活習(xí)慣、地理環(huán)境和氣候條件等，均會對戶內(nèi)各組成部分之間及其內(nèi)部的組織和設(shè)計產(chǎn)生影響。

　　房間的組合方式：戶內(nèi)各部分的組合要按照使用功能要求來確定位置和相互間的聯(lián)系。其組合方式有三種：

　　（1）通過戶內(nèi)過道（或戶內(nèi)樓梯）來聯(lián)系；戶內(nèi)各房間均可獨立。使用上互不干擾，但過道窄長使空間的利用率不高。

　　（2）通過房間的相套來聯(lián)系。利用房間內(nèi)的活動室兼作交通聯(lián)系之用，可以節(jié)約單純作為過道使用的面積。相應(yīng)地擴(kuò)大房間的面積，但穿行的干擾有時會帶來不便。

　　（3）通過門廳來聯(lián)系。避免了前兩種的缺點。

　　二、住宅建筑的設(shè)計要點

　　（1）以當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和建設(shè)條件、居住對象的生活要求及家庭結(jié)構(gòu)情況作為設(shè)計依據(jù)，并要符合有關(guān)套型、套型比、建筑面積標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的要求和設(shè)計規(guī)范。

　　（2）房間的平面組合關(guān)系要合理緊湊，避免臥室間的穿套。主要居室應(yīng)有良好的朝向和日照。

　�。�3）住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。溫暖及炎熱地區(qū)都應(yīng)考慮有穿堂風(fēng)。

　�。�4）住宅設(shè)計既要多樣化，又要做到標(biāo)準(zhǔn)化和通用化，以利于不斷提高建筑工業(yè)化和施工機(jī)械化的水平。

　　認(rèn)真考慮細(xì)部處理，如人口信箱、電表、垃圾道位置，陽臺曬衣、花盆放置，廚房設(shè)施安排及空間利用等，以滿足居民的各種生活需要。

　　三、我國現(xiàn)行住宅層數(shù)劃分的規(guī)定

　　低層1—3層

　　多層4-6層

　　中高層7-9層（應(yīng)設(shè)電梯）

　　高層10-30層（執(zhí)行《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版））

　　四、套內(nèi)各功能空間設(shè)計

　　（一）每套必須獨門獨戶，并應(yīng)有臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。住宅套型分為一至四類，其使用面積分別不小于34、45、56、68㎡。

　　（二）臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)。平面形狀應(yīng)盡可能選擇有利于床位布置的尺寸，門窗位置要考慮對家具布置的影響。雙人臥室不小于10㎡，單人臥室不小于6㎡，兼起居的臥室不小于12㎡。

　�。ㄈ�）起居室應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)，面積不應(yīng)小于12㎡。起居室內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室的門的數(shù)量。起居室內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m.無直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于10㎡。

　　（四）廚房

　　1．廚房面積不小于4-5㎡；

　　2．廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)；

　　3．應(yīng)妥善安排洗、切、燒功能，設(shè)備布置要符合操作流程，操作面凈長不應(yīng)小于2.1m；

　　4．廚房凈寬，單面布置設(shè)備時不小于1.5m，雙面布置設(shè)備時兩排設(shè)備凈距不小于0.9m。

　�。ㄎ澹┬l(wèi)生間

　　1．每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，并至少配置三件衛(wèi)生潔具，其使用面積不小于3.0㎡。

　　2．無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室或廚房。

　　3．衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。

　　4．套內(nèi)應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)位置。

　�。�六）層高和室內(nèi)凈高

　　1．普通住宅層高不宜高于2.8m

　　2．臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.4m，其局部（不超過1／3使用面積）凈高不應(yīng)低于2.1m，利用坡頂空間作臥室、起居室時，其一半面積室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m。

　　3．廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m；內(nèi)排水橫管下表面與樓、地面凈距不得低于1.9m，且不得影響門窗扇開啟。

　　（七）陽臺

　　1．每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺。

　　2．陽臺欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11m；放置花盆處必須采取防墜落措施。

　　3．低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.1m。中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。

　　4．陽臺應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。

　　5．陽臺、雨罩應(yīng)做有組織排水；雨罩應(yīng)做防水，陽臺宜做防水。

　　（八）套內(nèi)走道、樓梯及貯藏空間

　　1．入口過道凈寬不宜小于1.2m；通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于lm；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.9m.過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。

　　2．吊柜凈高不應(yīng)小于0.4m；壁柜凈深不宜小于0.5m。

　　3．套內(nèi)樓梯的梯段凈寬：一邊臨空時不應(yīng)小于0.75m；兩側(cè)有墻時不應(yīng)小于0.9m.樓梯踏步寬不小于0.22m，高不大于0.20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.2m處寬度不應(yīng)小于0.22m。

　　（九）門窗

　　1．外窗窗臺距樓、地面凈高小于0.9m時，應(yīng)有防人身墜落設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時不受此限。底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面上的窗和門，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。

　　2．面臨走廊或凹口的窗應(yīng)避免視線干擾；向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通。住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通。

　　3．各部位門洞最小寬度：戶門0.9m；臥室、起居室門0.9m；廚房門0.8m；衛(wèi)生間、陽臺門0.7m。高度均不小于2m。